Se l’azienda porta i libri in tribunale …
Buongiorno, alcuni anni fa la mia azienda ha stipulato un mutuo ipotecario su un immobile di proprietà della azienda stessa per acquisire liquidità.
La banca ha preteso, oltre all'ipoteca sull’immobile, anche una fideiussione della mia compagna intestataria di una casa.
Ora l’azienda si trova in cattive acque e probabilmente fallirà.
L’immobile ipotecato ha un valore di circa 170.000 euro mentre il totale dei mutui ammonta a circa 100.000 euro.
La fidejussione della mia compagna garantisce un mutuo con capitale residuo di circa 70.
000 euro (compresi nei 100.000)
La domanda é: se l’azienda porta i libri in tribunale, può la banca, escutendo la fideiussione, iscrivere ipoteca giudiziale sull’immobile di proprietà della mia compagna nonostante lo stesso mutuo sia garantito da un’ipoteca su un immobile il cui valore copre abbondantemente il debito residuo?
Dipende dal contratto di fideiussione sottoscritto.
Se nel contratto di fideiussione non è previsto il beneficio di escussione, la banca può iscrivere ipoteca giudiziale sull’immobile di proprietà della sua compagna, anche se l’obbligazione alla base è ampiamente garantita dall'ipoteca già iscritta.