Indice del post rent to buy: approvazione normativa » il vademecum

Inserita nel nostro ordinamento giuridico la formula del rent to buy, una valida alternativa al mutuo. Come chiarito in diversi articoli, Il rent to buy è il contratto con il quale un immobile è concesso in godimento con il diritto del conduttore di acquistarne la proprietà, imputando al prezzo, in tutto o in parte, i canoni versati. L’idea di base delle formule di rent to buy, simile all’affitto con riscatto, è quella di un contratto di locazione al quale fa seguito un contratto di compravendita. Questo è un modo per godere subito dell’immobile in affitto, con la possibilità di [ ... leggi tutto » ]

Il Decreto legge detto Sblocca Italia, ora, mette nero su bianco il contratto rent to buy, risolvendo alcuni problemi tecnici, i quali derivavano dalla mancanza di una specifica normativa in materia. Come accennato nell'incipit, per rent to buy si intende il contratto con cui l’inquilino di un appartamento, dopo aver preso in affitto l’immobile per un determinato periodo di tempo, può, al termine della locazione, scegliere se acquistare l’immobile oppure recedere dalla locazione. Si tratta, dunque, di una formula simile all'affitto con riscatto. Il rent to buy all’italiana, dunque, viene definito come il contratto che prevede la concessione del [ ... leggi tutto » ]

Come accennato, grazie alle modifiche normative, del rent to buy viene consentita la trascrizione nei registri immobiliari. La trascrizione serve, innanzitutto, a proteggere il conduttore–futuro acquirente da disavventure che possano accadere in capo al locatore–venditore anteriormente al passaggio di proprietà, con l’importante novità che l’efficacia di questa trascrizione non dura per tre anni al massimo, come accade nel caso della trascrizione del contratto preliminare di compravendita immobiliare, ma può durare per tutta la durata del contratto di rent to buy. Sempre grazie alla regolamentazione, la parte dei canoni imputabile a prezzo è garantita da un privilegio speciale immobiliare sull'immobile [ ... leggi tutto » ]

Il contratto di rent to buy, come anticipato, può essere risolto per inadempienza sia del conduttore che del locatore: vediamo le differenze. In caso di inadempimento del locatore, la parte adempiente può domandare al giudice di emanare una sentenza che sostituisca il contratto non concluso, disponendo così l’effetto di trasferire la proprietà dell’immobile. Inoltre, qualora il locatore si renda inadempiente e il conduttore preferisca non diventare più proprietario ma voglia sciogliersi dal contratto, questi può pretendere la restituzione della parte di canoni convenuta quale prezzo di acquisto. Questo credito del conduttore beneficia del privilegio speciale che si origina con [ ... leggi tutto » ]

Il contratto di rent to buy, come anticipato, può essere risolto per fallimento sia del conduttore che del locatore: vediamo le differenze. Quando nella posizione di fallimento si trova il locatore, il contratto prosegue, ferma restando l’esperibilità dell’azione revocatoria fallimentare. Ciò, a meno che si tratti di contratto concluso a giusto prezzo e avente a oggetto un immobile a uso abitativo, destinato a costituire l’abitazione principale del conduttore, o di suoi parenti e affini entro il terzo grado, o un immobile a uso non abitativo destinato a costituire la sede principale dell’attività d’impresa del conduttore. Al contrario, in caso [ ... leggi tutto » ]

18 settembre 2014 · Gennaro Andele

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Approfondimenti e integrazioni dal blog

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Spunti di discussione dal forum

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Sono in procinto di stipulare un rogito dopo aver fatto e registrato un regolare contratto di compravendita. Vengo a conoscenza che il venditore dell'immobile ha perso una causa e quindi si aspetta da un momento all'altro che il creditore faccia applicare un'ipoteca sul suo immobile. Il venditore mi chiede se…
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La questione nasce dalla necessità di risoluzione anticipata ai sensi dell'articolo 1456 del codice civile di un contratto di affitto da me stipulato come conduttore. Nel contratto è specificato l'obbligo di preavviso almeno 6 mesi prima (punto 2: Durata. [...] Il conduttore qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi…

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Stai leggendo Indice del post Rent to buy: Approvazione normativa » Il vademecum Autore Gennaro Andele Articolo pubblicato il giorno 18 settembre 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 2 agosto 2017 Classificato nella categoria nozioni di base su mutui affitti e leasing Inserito nella sezione mutui per acquisto casa e affitti.

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