Proposta di acquisto casa condizionata dalla concessione di un mutuo che non mi è stato erogato

Preliminare di compravendita - i termini di prescrizione per la denuncia di vizi non decorrono dalla data di immissione anticipata

in caso di preliminare di compravendita, la consegna anticipata dell'immobile oggetto dell'accordo effettuata prima della stipula del rogito non determina la decorrenza del termine di decadenza per opporre i vizi noti, né comunque di quello di prescrizione, perché l'onere della tempestiva denuncia presuppone che sia avvenuto il trasferimento del diritto. Per il preliminare di vendita non trovano, dunque, applicazione le norme sulla garanzia della cosa venduta, norme che hanno come loro presupposto l'avvenuto trasferimento della proprietà del bene, in quanto il contratto in esame è caratterizzato, come è noto, tra l'altro, proprio dalla mancanza dell'effetto traslativo. Piuttosto, prima della stipula ...

Il preliminare di compravendita non è soggetto a revocatoria ordinaria

Il contratto preliminare di vendita di un immobile non produce effetti traslativi e, conseguentemente, non è configurabile quale atto di disposizione del patrimonio, assoggettabile all'azione revocatoria ordinaria, che può, invece, avere ad oggetto l'eventuale contratto definitivo di compravendita successivamente stipulato; pertanto, la sussistenza del presupposto dell'eventus damni per il creditore va accertata con riferimento alla stipula del contratto definitivo. Infatti, è noto cosa si intende per atto di disposizione, vale a dire un atto che segna la risoluzione del rapporto tra un bene ed il suo titolare (venditore, ad esempio) e la ricostituzione di questo rapporto in capo ad altro ...

Vincoli gravanti sul bene non rimossi dopo la stipula di un contratto preliminare di compravendita - E' legittimo il rifiuto a sottoscrivere il contratto definitivo

Nella stipula di un contratto preliminare di compravendita immobiliare, l'acquirente non può avvalersi della disciplina relativa alla garanzia dei vizi della cosa venduta o di quella relativa alla garanzia per mancanza di qualità della cosa venduta, le quali presuppongono la conclusione del contratto definitivo e sono estranee al contratto preliminare, che ha per oggetto solo l'obbligo di concludere un contratto successivo e definitivo di compravendita, in ordine al quale quelle garanzie non trovano giustificazione. L'acquirente che stipula un contratto preliminare di compravendita di un immobile gravato da vincoli, cui sia stato promesso dal venditore contraente il pieno e libero e ...

Risoluzione del preliminare di compravendita per inadempimento del promissario acquirente

Ho stipulato un contratto preliminare in qualità di promittente venditore, regolarmente trascritto: ho ricevuto una caparra confirmatoria di 18 mila euro dal promissario acquirente. Il giorno prima del contratto preliminare ho dato il possesso della casa al promettente acquirente sottoscrivendo un'accordo con la parte acquirente che prevedeva : 1) l'obbligo delle parti di stipulare un preliminare il giorno successivo; 2) la consegna della casa il.giorno stesso della sottoscrizione dell'accordo in questione e 3) l'importo di euro 3.000 per i mobili presenti nella casa. Oggi, qualche giorno prima della data fissata per il rogito, il promettente acquirente si rifiuta di pagare…

Mutuo non pagato e DSU/ISEE

Ho contratto un mutuo per l'acquisto della prima casa che non ho più potuto pagare: ancora non mi è stata pignorata e risulta di mia proprietà. Quando compilo l'isee mi chiede se sono proprietaria dell'immobile in cui vivo e successivamente se sull'immobile grava un mutuo, devo inserirlo? E cosa inserisco? L'ammontare del mutuo più gli interessi o il valore nominale?

Mutuo e annullamento contratto compravendita

Quattro anni fa ho acquistato una casa ed, allo scopo, ho contratto un mutuo con una banca, che sto regolarmente pagando. Accade ora che taluni parenti dei venditori abbiano impugnato il contratto e vogliano chiederne l'annullamento (sostenendo che uno dei venditori - malgrado regolari certificati medici e procure notarili - non era in pieno possesso delle sue facoltà cognitiva). Si profila una causa civile. Se i ricorrenti dovessero vincerla io dovrò - suppongo - restituire la casa, ma che ne sarà del mio mutuo? Dovrò continuare a pagarle? Sono terribilmente affitta. Naturalmente il destino del mutuo è solo uno dei…