DOMANDA
Ho una casa (prima casa) ipotecata dall’Agenzia delle Entrate: posso costituire usufrutto a favore di mio figlio?
RISPOSTA
Se non era stato costituito usufrutto sul bene prima dell’iscrizione, l’ipoteca di Agenzia delle Entrate Riscossione sull’immobile comprende nuda proprietà e usufrutto (ovvero, la piena proprietà).
Costituendo il pieno proprietario debitore usufrutto sulla casa di proprietà a favore del proprio figlio, ma dopo l’iscrizione ipotecaria, se il debitore non vi avesse più più residenza, l’immobile potrebbe essere espropriato qualora il debito superasse i 120 mila euro.
Se, invece, l’usufrutto è stato costituito prima dell’iscrizione ipotecaria, l’immobile non sarebbe espropriabile, essendo l’usufruttuario non responsabile dei debiti del genitore, ma potrebbe essere messa all’asta la nuda proprietà dell’immobile laddove l’intestatario l’avente diritto sulla nuda proprietà, non avesse più residenza nella casa e, congiuntamente, il suo debito esattoriale superasse i 120 mila euro.