Prescrizione del diritto del locatore di esigere canoni di locazione non versati dall’inquilino

Legittimità della pretesa di uno dei due eredi del precedente locatore riguardo ai canoni di locazione arretrati versati dal conduttore nel medesimo conto corrente in cui vengono correntemente accreditati i canoni di locazione in scadenza [leggi tutto]

Ho un regolare contratto di locazione per 4 anni rinnovabili: nel 2020 conseguente la pandemia, mi è stato concesso di saltare qualche canone per poi pareggiarlo. Verso la fine del 2020 il locatore è deceduto e, pertanto gli eredi legittimi hanno aperto un nuovo c/c per il pagamento delle mensilità. Metà 2021 mi sono state consegnate nuove coordinate bancarie intestate ad un solo erede, dove versare i canoni. Terminata l'emergenza mi è stato fatto notare la pendenza delle mensilità ancora in sospeso; ho subito provveduto a pagarle versandole nel nuovo c/c. In seguito, però, uno degli eredi non più cointestatario ha avanzato rimostranze verso il sottoscritto conduttore affermando che metà delle mensilità in sospeso gli spetta di diritto e, essendo state versate nel nuovo c/c non aveva modo di entrarne in possesso. quindi ha avanzato pretesa che il nuovo intestatario mi consegni metà delle mensilità pregresse per poi consegnarla a ...

Atto interruttivo della prescrizione del diritto di esigere il debito inviato all'indirizzo di corrispondenza fornito dal debitore in sede di sottoscrizione del contratto di prestito e successivamente variato [leggi tutto]

Anno 2006 DBT (Decadenza dal Beneficio del Termine) su finanziamento personale e cessione del debito a Soggetto A Anno 2010 Raccomandata di Interruzione termine e sollecito di pagamento al nuovo indirizzo di corrispondenza Anno 2014 Cessione del credito a soggetto B che rimanda raccomandata di interruzione termini ma non al nuovo indirizzo ma al vecchio. Raccomandata che ritorna indietro per compiuta giacenza Anno 2022 Soggetto B reclama il credito esibendo la suddetta documentazione Volevo sapere se posso ricorrere per la prescrizione del debito. ...

Riuscirò a recuperare i canoni di locazione non versati e le spese sostenute per riuscire a sfrattare una inquilina morosa e molesta? [leggi tutto]

Volevo porvi una domanda riguardo una mia inquilina, che spero presto diventi presto ex: sin dall'inizio è stata irregolare con i pagamenti, poi sono cominciati i pagamenti parzializzati, poi il salto di una mensilità e poi sono cominciate le lettere da parte dell'amministratore dove mi si diceva che a partire dalle 22 cominciava un via vai di persone, che si sentivano rumori tutta la notte etc etc... Al momento ho l'affitto di settembre parzializzato ( 400 invece di 500 euro ) e quello di ottobre non ancora giunto e mi sorgono sospetti che mi arrivi (il pagamento è al giorno 15 del mese). Vi dico che sono giunta al punto di offrirle 1500 euro ( caparra di 1000 + 500 di regalo) perchè andasse via, ma non ha accettato, anzi non ha neppure risposto. Ogni volta che ha ritardato le ho spedito racc.ta e comunque ho una collezione di comunicazioni ...

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