Lavori straordinari in appartamento ammobiliato non eseguiti dal locatore

Sono un affittuaria insieme al marito ed abitiamo in un appartamento con affitto di 650 euro mensili: abbiamo la cedolare secca e si tratta di un appartamento arredato dove pensavo il proprietario pagasse i lavori diciamo ‘straordinari’, invece in 13 anni d’affitto ci ha soltanto sostituito anni fa un frigorifero bellissimo e monumentale (ci abitava lui prima) con un altro mini, e d’allora null’altro.
La piastra dei fuochi me la cambiai io a mie spese (quasi duecento euro) ed io sono una pensionata con invalidità totale da settecento euro mensili e mio marito ne prende 1000 scarsi.
Ora da circa 4 anni piove nel garage e la tenda automatica che abbiamo sul terrazzo della cucina a seguito di usura decennale e di grandinate varie è ridotta uno schifo. Sinceramente mi vergogno nei confronti dei vicinanti.
Due anni fa gli mandai un whatsapp dove gli enunciavo le due problematiche ma lui mi rispose facendomi gli auguri di salute e da allora mai più sentito.
Ora la situazione è chiaramente peggiorata, nel garage si staccano pezzi di cemento e la tenda a breve mi cadrà in testa o su altro condomino che sfortunatamente si troverà a passare: volevo chiedevi se il vecchio whatsapp ha valore legale in causa di ‘problematiche future’ e se posso mandargliene un altro dove gli evidenzio il peggioramento della situazione.
Un’ultima cosa, ho scoperto da poco che la luce delle scale comuni ( una casa con 3 appartamenti) è ‘attaccata alla mia utenza’, è una cosa regolare o posso chiedere che mi venga tolta?