Ipoteca giudiziale su immobile

Domanda di nilo
14 giugno 2015 at 11:28

Una zia compra un immobile che, due anni dopo, dona al nipote. Successivamente all'avvenuta donazione, si viene a conoscenza, in maniera informale, che pochi giorni dopo la stipula del contratto pubblico di compravendita sottoscritto dalla zia, al venditore veniva notificato un atto di iscrizione di ipoteca giudiziale. La trascrizione dell'ipoteca nei registri immobiliari avveniva pochi giorni prima della trascrizione dell'atto pubblico di compravendita. Effettuata ispezione ipotecaria, a nome dell'odierno proprietario, sull'immobile in oggetto, non risultavano trascrizioni di ipoteca. Il notaio, consultato a riguardo, ritiene che l'iscrizione ipotecaria non risulti perchè l'ispezione ipotecaria non è stata eseguita a nome del venditore originario. Sulla scorta di ciò, ove il nipote venda il bene a terzi estranei, si ritiene che in sede di compravendita possano sussististere dei rischi giuridici per il venditore?

Risposta di Paolo Rastelli
14 giugno 2015 at 11:38

Il problema è l'esito di una visura ipotecaria sull'immobile in vendita al momento del trasferimento di proprietà.

Il notaio del prossimo acquirente, infatti, effettuata la necessaria ispezione ipotecaria, non si accontenterà, eventualmente, della parola del venditore il quale riferirà che, secondo il notaio che redasse l'atto di trasferimento della proprietà dell'immobile a sua zia, l'ispezione ipotecaria non era stata eseguita a nome del venditore originario.

Al nuovo acquirente, se c'è una ipoteca sull'immobile, non interesserà certo sapere se l'iscrizione fu a suo tempo legittima o meno.


condividi su FB condividi su G+ condividi su Twitter iscriviti alla newsletter del forum iscriviti al feed RSS delle discussioni del forum

Altre discussioni simili nel forum

ipoteca giudiziale

Approfondimenti e integrazioni dal blog

Trasferimento della proprietà di un immobile su cui grava ipoteca a garanzia del mutuo - Obbligo di accertamento di iscrizione pregiudizievole e responsabilità professionale del notaio
Il notaio incaricato della redazione di un atto pubblico di trasferimento immobiliare ha certamente l'obbligo di compiere le attività preparatorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti e, in particolare, è tenuto ad effettuare le visure catastali e ipotecarie, la cui eventuale omissione è fonte di ...
Comunicazione di iscrizione di ipoteca esattoriale - Non è necessario riportare nell'atto le rendite catastali
La Commissione Tributaria Regionale, adita dal contribuente, aveva annullato una iscrizione ipotecaria per il mancato pagamento di una cartella esattoriale. Il giudice di merito aveva rilevato che l'atto notificato, essendo preordinato all'espropriazione immobiliare, non consentiva di valutare la congruità del valore iscritto per la mancata indicazione delle rendite catastali degli ...
Ipoteca esattoriale volontaria legale e giudiziale
La legge attribuisce efficacia di titolo esecutivo al ruolo – vale a dire, l'elenco dei debitori e delle somme da essi dovute – formato dalla Pubblica Amministrazione ai fini della riscossione a mezzo concessionario; così consentendo la formazione del detto titolo sulla base di un atto della stessa amministrazione, senza ...
Pignoramento ed espropriazione di un immobile su cui grava diritto di abitazione
Il diritto di abitazione può essere conseguito: mortis causa (ex articolo 540 del codice civile) dal coniuge superstite; con provvedimento di assegnazione della casa coniugale, nelle situazioni di crisi del rapporto coniugale; per contratto, soggetto a trascrizione (ex articolo 2643, comma primo numero 4, del codice civile). Pignoramento ed espropriazione ...
L'omesso preavviso determina l'illegittimità dell'iscrizione di ipoteca esattoriale sui beni del debitore
L'iscrizione ipotecaria esattoriale non costituisce atto dell'espropriazione forzata, ma va riferita ad una procedura alternativa all'esecuzione forzata vera e propria, sicché può essere effettuata anche senza la necessità di procedere alla notifica dell'intimazione prescritta per l'ipotesi in cui l'espropriazione forzata non sia iniziata entro un anno dalla notifica della cartella ...

Spunti di discussione dal forum

Azione revocatoria atto di compravendita immobile
Sono in procinto di stipulare un rogito dopo aver fatto e registrato un regolare contratto di compravendita. Vengo a conoscenza che il venditore dell'immobile ha perso una causa e quindi si aspetta da un momento all'altro che il creditore faccia applicare un'ipoteca sul suo immobile. Il venditore mi chiede se…
Ipoteca legale su immobile
Mia mamma vorrebbe vendere il suo appartamento, e' vedova, e le appartiene 4/6, 1/6 a me ed 1/6 a mio fratello. Al momento del compromesso e' risultata ipoteca legale per debiti di mio fratello. Pertanto se non paghiamo quasi 40.000 € a Equitalia, non cancellano l'ipoteca (l'appartamento sarebbe venduto a…
Il rischio di una revocatoria dell’atto di una compravendita quando è escluso?
Il rischio di una revocatoria dell'atto di compravendita per l’intero immobile o per quote di esso è escluso solo quando coesistono tutte e tre le situazioni o una delle tre: l’acquirente è un soggetto terzo (non parente o affine del venditore), il prezzo della transazione è quello di mercato e…
Come posso tutelarmi per evitare un’azione revocatoria su atto di compravendita
Chiedo come posso tutelarmi per evitare un'azione revocatoria su un atto notarile. Il venditore è un libero professionista, so che ho avuto diverse avventure finanziarie ma l'immobile attualmente è esente da ipoteche. Sto acquistando ad un prezzo di mercato, ovvero ad un valore che oscilla tra +- 10% tra il…
Equitalia rateizzazione e azione revocatoria
In seguito alla morte di mia madre erediterò con mia sorella e mio padre una quota dei 2 immobili intestati a mia madre. Non ho ancora fatto la successione in quanto ho un debito con Equitalia legato alla mia ex attività ed ora per evitare rischio di iscrizione ipotecaria ho…

Briciole di pane

Altre info

staff e collaboratori
privacy e cookie
note legali
contatti