Dichiarazione di successione – Donazione in vita della nuda proprietà di un immobile e obbligo/esonero della dichiarazione in occasione della riunione con l’usufrutto

In occasione della donazione della nuda proprietà di un immobile vanno corrisposti i relativi oneri fiscali (imposta sulla donazione della nuda proprietà di un immobile, ipotecaria e catastale) in relazione al valore dell’immobile defalcato del valore dell’usufrutto, mentre al decesso del genitore, quando si ha riunione dell’usufrutto con la nuda proprietà, bisogna versare le imposte relative all’usufrutto dell’immobile (imposta di successione, ipotecaria e catastale) valutate sul valore dell’immobile al netto della nuda proprietà.

Sia nella donazione che nella successione in linea retta (padre, figlio) di un immobile (o di diritti reali sull’immobile), la franchigia fiscale vigente è di un milione di lire: pur tuttavia l’Agenzia delle Entrate potrebbe avviare un accertamento fiscale qualora il valore complessivo dell’immobile risultasse superiore al milione di euro, mentre il valore della nuda proprietà e dell’usufrutto quotassero ciascuno importi minori della franchigia di legge (tentativo di elusione fiscale).

Se l’eredità ha un valore non superiore a 100 mila euro e non coinvolge immobili o diritti reali su immobili (come l’usufrutto), il coniuge e i parenti in linea retta sono esonerati dall’obbligo di presentazione della dichiarazione di successione: nella fattispecie, quindi, l’erede avrà comunque l’obbligo di presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate.

28 Agosto 2023 · Giorgio Valli