Donazione di cespite parzialmente abusivo – Riflessi sulla collazione ereditaria e su una eventuale azione di riduzione delle donazioni effettuate in vita dal de cuius

La soluzione giudiziale potrebbe essere quella di attribuire la proprietà del cespite abusivo in quota agli eredi legittimari







A seguito di donazione di alcuni immobili, dovendone vendere uno, mi sono accorto che la sua pianta non é conforme a quella depositata in catasto e nemmeno in Comune, perché parzialmente ampliata abusivamente e per cui il notaio si e’ rifiutato di effettuare il rogito.

Per cui devo tenermelo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Domanda: ai fini di una eventuale richiesta di collazione questo cespite avrebbe valore pari a zero? Grazie

BEGINNISH

In sede di pura collazione va evidenziato che non è fondamentale conoscere il valore della donazione: qualora i legittimari non si accordassero sul valore del cespite abusivo in relazione agli altri immobili conferiti all’asse ereditario, la soluzione giudiziale potrebbe essere quella di attribuire la proprietà del cespite abusivo in quota agli enne eredi legittimari.

Più problematica appare, invece, la situazione quando si tratta di azione di riduzione promossa da uno degli eredi legittimi contro gli altri coeredi beneficiari di donazioni effettuate in vita dal de cuius, laddove è necessario valorizzare l’entità dell’eredità (al netto dei debiti, ma comprensiva delle donazioni effettuate in vita dal de cuius) per quantificare la quota disponibile al de cuius e, di riflesso, quella spettante a ciascuno degli eredi.

In tale contesto, se l’immobile è completamente e irrimediabilmente abusivo, le sezioni Unite della Corte di cassazione, con la sentenza 25021/2019 hanno stabilito che un immobile abusivo, seppure circoli per successione mortis causa, non potrà far parte dei beni da dividere, pena la nullità del negozio per violazione di norme imperative.

Quando, tuttavia, il cespite risulta parzialmente abusivo il suo valore sarà pari al valore che l’immobile acquisirà una volta regolarizzata la situazione sotto il profilo amministrativo anche attraverso l’eliminazione delle opere abusive finalizzate a rendere conforme l’immobile al permesso di costruire a suo tempo rilasciato dalle autorità competenti, al netto dei costi necessari per raggiungere l’obiettivo. E’ chiaro, nell’ipotesi formulata, che per la stima del valore dell’immobile sarà necessaria una perizia tecnica d’ufficio.

STOPPISH

18 Marzo 2022 · Marzia Ciunfrini


Clicca qui per visualizzare i contenuti correlati












Questo post totalizza 148 voti - Il tuo giudizio è importante: puoi manifestare la tua valutazione per i contenuti del post, aggiungendo o sottraendo il tuo voto

 Aggiungi un voto al post se ti è sembrato utile  Sottrai  un voto al post se il post ti è sembrato inutile

Seguici iscrivendoti alla newsletter

iscriviti alla newsletter del sito indebitati.it

Cosa stai leggendo - Consulenza gratuita

Stai leggendo FAQ page – Tutela del consumatore e risarcimento danni a persone e cose » Donazione di cespite parzialmente abusivo – Riflessi sulla collazione ereditaria e su una eventuale azione di riduzione delle donazioni effettuate in vita dal de cuius. Richiedi una consulenza gratuita sugli argomenti trattati nel topic ponendo un quesito.