Avevo un debito con una finanziaria di circa 6.000 euro, cui aveva anche attivato un pignoramento presso terzi (Inps) e iscritta un’ipoteca su un piccolo immobile. Il debito è stato interamente saldato, ma è rimasta l’iscrizione dell’ipoteca. Ho contattato tramite PEC la finanziaria che ha indicato la modalità per l’estinzione: versare due importi su un iban da lei fornito e poi fissare una data da un notaio di mia scelta dove, un loro incaricato si sarebbe presentato con pagamento di euro 400; oppure un notaio che di consuetudine è da lei interpellato. Ho chiesto il preventivo alla finanziaria supponendo sia la celerità e anche un importo non elevato; contrariamente la parcella sfiorava i 2.000 euro; pertanto, allo stato attuale non ho ancora potuto cancellare l’ipoteca. Tramite una confidenza sono venuto a conoscenza che in base alla “Legge Bersani” per la cancellazione di una ipoteca non va pagato nulla (eccetto i due versamenti) ma è sufficiente che, chi ha iscritto l’ipoteca faccia una formale comunicazione all’AdE. Tutto questo mi è sembrato bello …ma anche troppo semplice. Quindi vorrei chiedere agli affidabili ed esperti professionisti di questo forum, se la “confidenza” ha qualche fondamento ed eventualmente come procedere per formalizzare la richiesta della cancellazione ipoteca.
L’articolo 8sexies del decreto legge 40/2007 e della sua successiva conversione nel provvedimento noto come legge Bersani, stabilisce che se il creditore è soggetto esercente attività bancaria o finanziaria, l’ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo si estingue automaticamente alla data di avvenuta estinzione dell’obbligazione garantita.
La misura non è pertanto rivolta al debitore che si ritrova l’immobile di proprietà ipotecato in seguito a inadempimento nel rimborso di un prestito.
5 Settembre 2023 · Piero Ciottoli
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Estinzione debito e cancellazione di ipoteca giudiziale
A seguito di un debito con una finanziaria non completamente rimborsato, il residuo, tramite Tribunale, è stato conseguente a trattenuto sulla pensione: qualche anno dopo la finanziaria ha anche iscritta ipoteca su un immobile di mia proprietà al 50% ossia sulla mia quota. Poiché tra quattro mesi il debito si estingue ho chiesto alla finanziaria creditrice la modalità della cancellazione dell'ipoteca. Sono stato informato che, se procede lei il costo è di euro 400 contrariamente loro rilasciano dichiarazione di estinzione debito e procedo personalmente. Il quesito che vorrei porvi è questo: la prima soluzione mi sembra onerosa; la seconda dovrei risparmiare qualcosa ma è sempre da nominare un notaio; ma, chiedo, non è ancora in attiva la legge Bersani cui il creditore, a debito estinto, trasmetta l'estinzione per la cancellazione ipoteca all'Ufficio competente senza che il debitore affronti spese? ... [leggi tutto]
Anni addietro Sono stato pignorato del quinto pensione da una finanziaria con ipoteca su un immobile. Ultimato il pignoramento, tre giorni fa ho richiesto alla finanziaria, tramite PEC, la modalità per la cancellazione dell'ipoteca. Mi è stato risposto che il costo è di € 328,11 + € 89,03 + € 450 qualora un delegato si presenti dal mio notaio di fiducia oppure con un notaio convenzionato con la finanziaria pagando sempre € 328,11 + € 89,03 + importo del preventivo che sarà inviato. Ho dovuto precisato che l'importo di 328,11 + 89,03 ossia il costo dell'iscrizione ipoteca era già stato caricato sul recupero del pignoramento e che tale ricarico era stato indicato dalla stessa finanziaria nell'ultimo l'ultimo ricalcolo di quanto, dovuto voce per voce. Sono in attesa di risposta. In data odierna in un controllo presso gli atti del registro dell'AdE, cui accedo con Speed, ho constatato la seguente iscrizione: ... [leggi tutto]
Cancellazione dell'ipoteca a fine mutuo - la verifica è online e gratuita
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