Azione revocatoria dell’atto di compravendita di un immobile sottoscritto dal padre debitore alienante e dal figlio acquirente

Azione revocatoria di compravendita immobiliare - Un caso di riconosciuta consapevolezza del pregiudizio arrecato al creditore da parte del terzo acquirente [leggi tutto]

La giurisprudenza di legittimità ha da tempo affermato che la prova del requisito della consapevolezza, da parte del terzo acquirente, del pregiudizio arrecato agli interessi del creditore, prevista quale condizione dell'azione revocatoria, può essere data con ogni mezzo e, quindi, anche con presunzioni. Nel caso specifico era stato accertato che i coniugi debitori avevano venduto il bene immobile di proprietà ad un prezzo nettamente inferiore al valore di mercato; che il fratello di uno dei debitori era socio al 25 per cento della società acquirente; che quest'ultima, dopo l'acquisto, aveva lasciato i coniugi debitori nell'appartamento a distanza di dieci anni; che non vi era alcuna prova dell'avvenuto versamento del prezzo. Il giudici della Corte di cassazione, con la sentenza numero 1908/16, hanno ritenuto che il vincolo di parentela fra uno dei debitori ed il socio della società acquirente costituisse un'evidente dimostrazione, anche se presuntiva, della consapevolezza del pregiudizio da parte ...

Azione revocatoria promossa dal creditore o dal terzo datore di ipoteca nei confronti dell'atto di compravendita stipulato fra fideiussore e figlio [leggi tutto]

Mutuo ipotecario rimasto insoddisfatto ed ottenuto nel 2006 dal debitore principale: questo mutuo che chiameremo Z, fu garantito da un terzo datore di ipoteca, ovviamente diverso dal debitore principale (poi deceduto ed i cui eredi hanno rinunciato all'eredità) e da un fideiussore. Il fideiussore vende il proprio immobile per poter estinguere e togliere l'ipoteca sulla propria casa (non ipotecata su questo mutuo) al figlio che con due assegni circolari, uno intestato alla banca è uno al genitore acquista la casa del proprio genitore fideiussore del mutuo Z. L'acquisto è stato fatto al giusto prezzo e il genitore ha riscosso l'assegno. Il figlio dopo l'acquisto trasferisce la residenza nell'immobile acquistato con la propria prole. Il genitore fideiussore del mutuo Z dopo la vendita prova a pagare il mutuo Z ma dopo qualche rata interrompere i pagamenti perché non riesce più a pagare. Può il terzo datore di ipoteca del muto Z ...

Ho acquistato casa da mio padre debitore - Posso rivenderla prima di una eventuale azione revocatoria promossa dai creditori? [leggi tutto]

Ho appena acquistato un immobile da mio padre come mia prima abitazione: l'indotto dato dalla vendita è stato utilizzato all'85% per risanare debiti prioritari della sua società, ad esempio il trattamento di fine rapporto dei dipendenti. Sulla casa non c'era nessuna richiesta di pignoramento. La vendita è stata fatta al corretto prezzo di mercato. Quindi per quanto riportato sommariamente è stato fatto tutto in buona fede. Rimane l'incertezza che un creditore terzo possa impugnare la revocatoria (il giorno dopo l'atto notarile è arrivata una richiesta di pignoramento dell'immobile da me appena acquistato). Potrebbe conferirmi ulteriori tutele da un azione revocatoria un atto testamentario di questo immobile in favore di mio figlio? (art. 167) Posso inoltre ritenermi libero di non usufruire di questo immobile come prima abitazione e decidere di rivenderlo o affittarlo? Oppure la revocatoria eventuale potrebbe rivalersi anche su un terzo acquirente completamente estraneo ai fatti? ...