Agevolazione prima casa su due immobili ubicati nello stesso comune


Per aver diritto alle agevolazioni prima casa l’acquirente non deve essere titolare di un altro immobile nello stesso comune.

Ho ereditato due case nello stesso comune, una al 100% ed in cui trasferirò la mia residenza entro 18 mesi, l’altra per 2/9 di proprietà che sto vendendo con gli altri eredi: volevo sapere se posso in successione fruire delle agevolazione prima casa sulla casa che eredito al 100%.

Per aver diritto alle agevolazioni prima casa l’acquirente (e per acquirente deve intendersi anche chi ha acquistato l’eredità per successione mortis causa) deve rispettare determinati requisiti:

  1. non deve essere titolare di un altro immobile nello stesso comune;
  2. non deve essere titolare su tutto il territorio nazionale di diritti di piena proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su un altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

Ne discende che per fruire delle agevolazioni fiscali sulla prima casa ereditata al 100%, l’erede proprietario dovrà prima vendere la quota di proprietà del 22,22% detenuta sul secondo appartamento.

4 Marzo 2023 · Giorgio Valli

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