Ho un mutuo cointestato con i miei genitori, stipulato per l’acquisto della prima casa intestata solo a me: le rate del mutuo sono sempre state pagate interamente tramite addebito su un C/C intestato solo a me.
E’ deceduto mio padre e vorrei sapere se esiste un modo per accollarmi interamente il mutuo e poter usufruire della detrazione massima degli interessi da 730. Se faccio richiesta alla banca, credo non accetterebbe, in quanto preferisce avere più debitori su cui rivalersi. Esiste un modo per accollarmi il mutuo tramite un accordo con gli altri eredi?
In generale, se il mutuo è intestato a più persone, ogni cointestatario può fruire della detrazione degli interessi passivi unicamente per la propria quota di interessi se, e solo se, oltre a possederne una parte, ha adibito l’immobile, per il quale è stato concesso il mutuo ipotecario, ad abitazione principale.
Si considera abitazione principale quella in cui il mutuatario o i suoi familiari (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado) risiedono.
Lei ha ragione quando afferma che difficilmente la banca accetterebbe l’accollo del mutuo: non tanto perchè il creditore preferisce avere più debitori sui cui rivalersi sic et simpliciter, quanto perché l’ipoteca è estesa all’intero immobile ed avere un unico intestatario proprietario in quota parziale, comporterebbe un problema in caso di inadempimento del mutuatario.
In caso di inadempimento e di vendita all’asta dell’immobile, infatti, la banca si vedrebbe assegnata solo una quota del ricavato corrispondente alla quota di possesso, sul bene espropriato, dell’unico mutuatario.
22 Maggio 2019 · Piero Ciottoli
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Ho acquistato la prima casa con mutuo cointestato con i miei genitori: la casa è intestata a me al 100% e gli intestatari del mutuo siamo io, mia madre e mio padre. Le rate sono addebitate su un c/c intestato solo a me. Il mutuo è garantito da ipoteca sull'immobile. Essendo deceduto mio padre, posso richiedere alla banca di accollarmi interamente il mutuo, escludendo gli altri eredi, visto che la casa é intestata solo a me e che di fatto pago solo io le rate? Se la banca rifiutasse l'accollo, é possibile accollarmi il mutuo con una scrittura privata con gli altri eredi ed usufruire quindi dell'intera detrazione degli interessi sul mutuo nel 730? ... [leggi tutto]
Accollo del mutuo da parte di uno degli eredi del cointestatario deceduto - La banca può rifiutarsi?
Sono cointestatario da tre anni di un mutuo per acquisto prima casa: l'immobile è intestato solo a me, io sono quindi l'unico datore di ipoteca mentre il mutuo è cointestato con i miei genitori. Il conto corrente su cui sono addebitate le rate del mutuo è intestato solo a me (di fatto sono solo io a pagare le rate del mutuo). Sei mesi fa è deceduto mio padre (cointestatario del mutuo) e ho chiesto alla banca di accollarmi solo io l'intero mutuo e inserire mia madre come garante e non come cointestataria, in modo da potermi detrarre l'importo massimo degli interessi consentito in dichiarazione dei redditi. Preciso che io e mia madre siamo gli unici due eredi: questa mattina mi sono recato in banca (dopo che mi hanno fatto aspettare diversi mesi dalla firma dei documenti) e mi dicono che la pratica è stata respinta e che il deliberante preferisce ... [leggi tutto]
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