mutui casa - domande e risposte
Mutuo e accollo » rifiuto al compratore
La banca può rifiutare l'accollo del mutuo al compratore? Vorrei chiedervi delle spiegazioni in tema di mutui e, più precisamente, vorrei sapere se dopo la stipula di un atto con relativo accollo del mutuo, la banca può rifiutare l'accollo al compratore. La banca è libera di accettare o rifiutare l'accollo al compratore dell'immobile gravato da mutuo La banca ai sensi dell'articolo 1273 del codice civile è libera di aderire o meno all'accollo comunicato dalle parti contraenti. Inoltre, nel contratto di mutuo originariamente sottoscritto è riportato uno specifico articolo in cui si afferma la facoltà della banca di aderire o meno alla decisione. La banca in base all'istruttoria che dovrà fare sul nuovo mutuatario, potrà liberamente decidere se ques'ultimo ha la capacità reddituale per rimborsare il finanziamento, ovver se è in grado di rimborsare regolarmente le rate de mutuo; in caso di esito positivo la banca potrà aderire alla richiesta; in [ ... leggi tutto » ]
Separazione personale e problema casa cointestata
Separazione personale e casa cointestata - Vorremmo trasferire ad uno dei coniugi separati l'intera proprietà Ho una casa cointestata con il mio ex marito (separazione legale) e adesso vorremmo passare la totale proprietà a lui rendendolo unico proprietario e permettendo così a me in futuro di poter comprare una casa e farla risultare come prima. Quali sono i costi? E come mi devo muovere? Separazione personale e casa cointestata - Bisogna ottenere dal giudice l'autorizzazione a modificare gli assetti proprietari Nel caso di cointestazione di immobile tra coniugi in separazione legale, il primo aspetto da verificare è quanto previsto dal giudice all'atto della sentenza e la necessità di una Sua autorizzazione per modificare gli assetti proprietari (e la sentenza). Un ulteriore aspetto fondamentale, per evitare costi, è, nel caso che l'immobile goda dei benefici prima casa, di verificare se sono trascorsi almeno cinque anni dal momento di acquisto. Nel caso [ ... leggi tutto » ]
Mutuo inpdap per l’acquisto della prima casa – informazioni generali
Mutuo Inpdap per l'acquisto della prima casa - Posso usufruirne? Sono impiegata presso la pubblica amministrazione e sono proprietaria al 50% della casa dove abito: se volessi acquistare una casa in altra regione, vorrei sapere se sarebbe valutata come seconda casa o come prima. Posso in questo secondo caso usufruire del mutuo INPDAP per l'acquisto della prima casa? Mutuo Inpdap per l'acquisto della prima casa - L'immobile acquistato deve distare almeno 100 km dalla casa di cui si è comproprietari Ai sensi dell'articolo 1 comma 3 del regolamento per la concessione del mutuo ipotecario INPDAP è necessario che l'immobile per il quale si richiede il mutuo sia distante almeno 100 Km dall'abitazione di cui è proprietaria al 50%. Inoltre, ai sensi degli articoli 3 e 20 dello stesso regolamento: Il mutuatario o i mutuatari nell'ipotesi di cointestazione del contratto di mutuo, entro 12 mesi dalla data di stipula del contratto, [ ... leggi tutto » ]
Ipoteca » modalità richiesta di cancellazione e decreto bersani
Cancellazione ipoteca - Quali sono modalità richieste? Ho necessità di comunicare alla Conservatoria la cancellazione di un'ipoteca su un immobile situato nel Comune di Roma. A quale indirizzo e con quali modalità va fatta la richiesta? E' gratuita o ha un costo? Cancellazione Ipoteca - Decreto Bersani Il Decreto Bersani bis, Legge 2 aprile 2007 numero 40, ha introdotto un meccanismo più semplice per la cancellazione delle ipoteche: le nuove disposizioni prevedono che l'ipoteca iscritta a garanzia di obbligazioni derivanti da contratto di mutuo si estingue automaticamente decorsi 30 giorni dall'avvenuto integrale rimborso del mutuo. Non occorre più l'atto notarile. La banca, infatti, é tenuta a rilasciare al debitore quietanza attestante la data di estinzione del mutuo e a trasmettere all'Agenzia del Territorio la relativa comunicazione entro trenta giorni dalla stessa data e senza alcun onere per il debitore. Questo nuovo meccanismo, tuttavia, non ha soppresso il sistema “tradizionale” di [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e accollo – guida pratica prima della sottoscrizione
Guida all'accollo del mutuo Sto per acquistare una casa gravata da mutuo residuo e un mio amico, che lavora in banca, mi ha consigliato di effettuare un accollo del mutuo esistente. Non essendo una cima in materia, vi scrivo per saperne di più. Innanzitutto, l'accollo del mutuo è una pratica conveniente? Come funziona? Facendo un po' di ricerche su internet, ho anche letto che le banche di solito creano difficoltà o addirittura rifiutano. Questa è una cosa vera o sono solo voci? Premetto che io ho tutte le condizioni giuste a garanzia della banca. Praticamente, posso benissimo pagare! Accollo del mutuo - Per saperne di più Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo ipotecario, questo deve essere estinto anticipatamente, per consentire la cancellazione dell'ipoteca prima dell'atto di vendita della casa, o almeno contestualmente allo stesso. Spesso, però, come nel suo caso, l'acquirente ha intenzione di stipulare a [ ... leggi tutto » ]