Asta giudiziaria » Come acquistare un immobile con questa procedura
Come acquistare un immobile con l'asta giudiziaria - Vendita con e senza incanto
Ormai è noto a tutti: acquistare un immobile, di questi tempi è sempre più complicato. C’è però un modo, poco considerato, per acquistare un immobile a un prezzo più abbordabile: partecipare a un'asta giudiziaria. Vediamo come fare nel prosieguo dell'articolo.
L'asta giudiziaria, nel nostro paese, non è stata mai molto considerata. Molti acquirenti, infatti, non si fidano di questo strumento e disertano le aste.
Esistono due tipologie di asta giudiziaria:
- con incanto
- senza incanto
Le prime si differenziano dall'immaginario collettivo e prevedono, semplicemente, il rilascio di una cauzione (10% della base), la quale verrà restituita nel caso in cui si uscisse sconfitti dalla contesa. Si prevede la realizzazione di una busta con dentro inserito il proprio prezzo.
L'asta con incanto, invece, segue i canoni classici, con i tipici rialzi a voce e la presenza di un battitore
La convenienza dell'asta giudiziaria
Ma perché l'asta conviene? Innanzitutto ci sono meno competitori.
Ciò è essenziale per scongiurare una corsa al rialzo in grado di far lievitare il prezzo.
Il motivo più convincente per comprare casa all'asta giudiziaria, però, è rappresentato dal meccanismo di svalutazione.
Se l'asta è deserta, il valore base viene decurtato del 25%.
Questo può accadere al massimo due volte.
Se ne deduce che un immobile potrà arrivare a costare la metà rispetto al sua prezzo originario, quello che il perito ha stimato all'inizio della contesa.
Importante è anche la possibilità di accendere un mutuo per le case acquistate con l'asta.
Per permettere di partecipare fin da subito, infatti, le banche permettono la stipula del finanziamento ancor prima che inizia l'asta.
Nel caso in cui l'acquisto, poi, non vada a buon fine, si può fare leva sulla clausola di rescissione.