Tasso fisso o tasso variabile per i mutui casa?

Dovendo acquistare casa e stipulare un mutuo perchè non ho tutti i soldi, la domanda è: meglio un mutuo a tasso fisso o uno a tasso variabile?
Vi sarei grata per una sollecita risposta.
Marina, Frosinone.

Mai come adesso è consigliabile il tasso fisso: sul mercato al 5%, ma non durerà per molto. Diciamo che rispetto ad agosto la situazione è addirittura peggiorata perché è aumentata la differenza tra i tassi attuali e quelli pagati nel 2006 e utilizzati per la rideterminazione della rata. Questo potrebbe comportare un ulteriore allungamento della durata del prestito.

Nonostante la crisi i mutui si continuano, per fortuna, a fare, e allora ritorna l'eterna domanda: meglio il variabile o il fisso? Per rispondere a Marina diciamo che mai come adesso il fisso è consigliabile. Perché se l'Euribor è salito alle stelle, l'Eurirs, il parametro dei mutui fissi, è sceso ai minimi. Oggi il tasso a 20 anni è al 4,54% e quello a trent'anni al 4,24%.

Quasi un punto in meno dell'Euribor. Questo vuol dire che oggi si possono trovare sul mercato mutui fissi al 5%. Meglio approfittarne perché questa anomalia potrebbe rientrare. Il variabile continua però a esercitare il suo fascino: per alcuni esperti i tassi prima o poi scenderanno. Questo è vero, ma difficilmente torneranno ai livelli del 2005. Il mutuo variabile può essere fatto solo se si è in grado di sopportare, rispetto a oggi, rincari nella rata del 20/25%.

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10 ottobre 2008 · Piero Ciottoli

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Stai leggendo Tasso fisso o tasso variabile per i mutui casa? Autore Piero Ciottoli Articolo pubblicato il giorno 10 ottobre 2008 Ultima modifica effettuata il giorno 19 giugno 2016 Classificato nella categoria mutui casa - domande e risposte .

Commenti e domande

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  • emilio 23 ottobre 2008 at 16:56

    X MARINA
    Non ti preoccupare NESSUNO oggi come ieri accettera di darti il tasso fisso.Non esiste per il cliente la scelta,la fanno loro e basta.Ti auguro di riuscirci,ma dubito molto.Tu gira per tutte le banche e vedi cosa ti risponderanno.Sono sanguisughe del popolo,protetti da questo Stato.

  • karalis 18 ottobre 2008 at 04:55

    Salve, sono un promotore finannziario e non sono d’accordo con la risposta. E’ vero che il tasso fisso è + basso ora del variabile e sembra quindi + appetibile, ma la domanda è, come mai? La risposta è molto semplicemente perchè i tassi scenderanno(ovviamente non so dirvi se sarà immediatamente nè se sarà una discesa veloce ma scenderanno). A mio parere è proprio adesso che è meglio fare il variabile, fare il fisso significa tenersi la rata alta x sempre. E non sono nemmeno d’accordo che difficilmente si rivedranno i tassi del 2005 visto anche e soprattutto la situazione attuale dell’economia.E anche pensando alla sostenibilità della rata (discorso molto corretto a cui purtroppo nessuno pensa all’inizio, nè il cliente nè il bancario) meglio comunque un mutuo a rata fissa e tasso variabile. Cordialmente.

    Commento di Gianluca | Venerdì, 17 Ottobre 2008

    Grazie Gianluca.

    Ti ringrazio per il contributo, e ti invito per il futuro ad intervenire come e quando vorrai, soprattutto se in contraddittorio con le risposte già fornite.

    A tale proposito ti segnalo che in questo forum c’è una sezione riservata alle problematiche sui mutui. Ci farebbe immensamente piacere rileggerti, convinti che l’esposizione di soluzioni da punti diversi diversi, quando questi siano resi espliciti e chiari, costituisca una ricchezza per il blog ed una opportunità di scelta in più per il lettore.

    Un saluto

  • Gianluca 17 ottobre 2008 at 22:26

    Salve, sono un promotore finannziario e non sono d’accordo con la risposta. E’ vero che il tasso fisso è + basso ora del variabile e sembra quindi + appetibile, ma la domanda è, come mai? La risposta è molto semplicemente perchè i tassi scenderanno(ovviamente non so dirvi se sarà immediatamente nè se sarà una discesa veloce ma scenderanno). A mio parere è proprio adesso che è meglio fare il variabile, fare il fisso significa tenersi la rata alta x sempre. E non sono nemmeno d’accordo che difficilmente si rivedranno i tassi del 2005 visto anche e soprattutto la situazione attuale dell’economia.E anche pensando alla sostenibilità della rata (discorso molto corretto a cui purtroppo nessuno pensa all’inizio, nè il cliente nè il bancario) meglio comunque un mutuo a rata fissa e tasso variabile. Cordialmente.

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