TAN – Tasso Annuo Nominale

Applicazione tasso variabile su piano di ammortamento alla francese

La mia domanda è volta a comprendere meglio il funzionamento del mio mutuo a tasso variabile con ammortamento alla francese (quota capitale decrescente per ogni rata) e valutare quindi la convenienza di un riscatto parziale anticipato. Poniamo il caso che a seguito di vari riscatti parziali e del pagamento di parte delle rate la rata attuale da pagare risulti composta per la maggior parte da quota capitale ed in minima parte da quota interessi, cosa succederebbe ad un aumento del tasso d'interesse? Avendo già pagato la maggior parte degli interessi dovuti l'aumento degli stessi dovrebbe essere minimo anche a fronte di un aumento elevato del tasso oppure no? Spero di essere stato sufficientemente chiaro, vi ringrazio. ... [leggi tutto]

Dubbi sugli interessi e l'importo rata di un mutuo prima casa a tasso variabile

Come da titolo il mio quesito verte su un mutuo prima casa che ho stipulato ormai 11 anni fa, durata totale 20 anni: il tipo di mutuo è attualmente (dopo avere ritrattato le condizioni qualche anno fa) a tasso variabile indice "Euribor 3 mesi lett.365 M.M.P. ARR.TA 0,100" + spread 1,5%; tipo di ammortamento "rata costante alla francese". La cosa che tecnicamente non comprendo è come mai ad ogni rata, pur non aumentando il tasso di interesse, mi ritrovo a dover pagare quasi costantemente 1 euro in più rispetto alla precedente (posso capirlo nei mesi in cui il tasso aumenta leggermente), inoltre a distanza di qualche rata anche la quota di interessi è relativamente più alta rispetto in precedenza. Di fatto mi ritrovo ora a pagare 538€ circa, confronto ai 515 circa che pagavo a metà 2018 in occasione della ritrattazione del tasso di spread che ho ottenuto. Il piano ... [leggi tutto]

Piano di ammortamento mutuo a tasso variabile

Ho appena realizzato che il piano di ammortamento del mio mutuo a tasso variabile a 30 anni, segue il metodo tradizionale invece del metodo di ricalcolo della rata. Questo provoca un inesorabile aumento della rata, quando il tasso rimane stabile. Mi spiego meglio: ad ogni rata la quota capitale sale, ma la quota interessi scende in maniera molto inferiore. Il tutto fa sì che la rata aumenti nel corso di tutta la durata del mutuo fino a quasi raddoppiare! Mi chiedo se la banca non abbia dovuto informarmi di questo andamento all'atto della stipula, dove io ero a conoscenza solo del tipico ammortamento alla francese (dove notoriamente si ha una rata costante a parità di tasso). Posso inviare un reclamo alla mia banca per ottenere un cambio di piano di ammortamento? ... [leggi tutto]

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