vendita all'asta
Fallimento del costruttore e casa venduta all’asta » diritto di prelazione esteso al coniuge dell’acquirente
Immobile di famiglia in vendita all'asta: il piano casa supera la limitazione della legge del 2005 stabilendo la prelazione anche del coniuge. Acquisto di un immobile su carta: firma del contratto preliminare e anticipo delle somme al costruttore. Qualora l'alloggio, per il quale quindi non è stato ancora sottoscritto il rogito definitivo, a seguito di fallimento del costruttore, venga messo all'asta, l'acquirente, al quale è già stato consegnato, ha diritto alla prelazione, al prezzo di aggiudicazione, se lo ha adibito ad abitazione principale. Prima del Piano Casa, questo diritto era riconosciuto anche ai parenti di primo grado dell'acquirente, ma non poteva essere esercitato dal coniuge. Il Decreto Legge numero 47/2014 convertito con legge numero 80/14, invece, ha modificato la legge del 2005, abolendo questa limitazione. D'ora in poi, quindi, il diritto di prelazione di un alloggio oggetto di un'esecuzione forzata immobiliare è esteso anche al coniuge del proprietario di un'abitazione [ ... leggi tutto » ]
Acquisto di un immobile sottoposto a pignoramento » le problematiche
Spesso, potrebbe essere utile sapere come agire e cosa aspettarsi nel caso in cui si sia coinvolti nell'acquisto di un immobile sottoposto a pignoramento, oppure nel caso di acquisizione di immobili da costruttore, gravati da ipoteca, per cui vale una specifica disciplina di tutela a garanzia dell'acquirente. Per questo, abbiamo redatto questo articolo. Tra le formalità pregiudizievoli che possono riguardare un immobile, il pignoramento è senz'altro una delle più difficili da risolvere. Perciò, sebbene le unità interessate da questa procedura siano spesso poste in vendita a prezzi allettanti non bisogna essere frettolosi nell'acquistarle, perché la soluzione delle problematiche correlate è tutt'altro che certa. Come ben sappiamo, infatti, il pignoramento è l'azione con cui viene avviata l'espropriazione forzata del bene. Essa è proposta da alcuni creditori che vengono definiti procedenti. Dal punto di vista di chi intende acquistare l'unità il problema più grosso è che si tratta di una procedura in [ ... leggi tutto » ]
Pignoramento dell’immobile » come ostacolarlo
Di questi tempi, si sa, è sempre più difficile per le famiglie italiane tirare fino alla fine del mese. Sempre più persone, infatti, vivono il dramma della disoccupazione: così, anche pagare le rate di un mutuo o di finanziamento è, quasi, impossibile. Ed ecco che il pignoramento è sempre dietro l'angolo. Ma cosa accade quando, appunto, non si riescono a pagare le rate di un mutuo? Partiamo dal principio che, ora come non mai, arrivare al pignoramento della casa non conviene ne al creditore ne al debitore. Nel prosieguo dell'articolo proporremo, però, una rappresentazione semplificata della procedura di pignoramento, partendo dal semplice sollecito di pagamento, fino all'istanza di vendita dell'immobile. Ciò, con lo scopo di dare delle informazioni chiari ed utili ai debitori in difficoltà con il pagamento delle rate. L'iter di pignoramento ha inizio con i 180 giorni dal mancato pagamento della rata, entro i quali la banca può [ ... leggi tutto » ]
Pignoramento della prima casa » facciamo chiarezza
Pignoramento della prima casa » Facciamo chiarezza In tema di pignoramento immobiliare, ultimamente, i debitori italiani stanno facendo un po' di confusione. Dopo gli ultimi sviluppi normativi, infatti, molti si chiedono se sia stata disposta la cosiddetta impignorabilità della prima casa, oppure no. Obiettivo dell'articolo è chiarire al lettore questo aspetto. Pignoramento della prima casa - limiti per quello avviato da Equitalia Nel giugno del 2013, è stato approvato il cosiddetto Decreto del Fare (decreto legge numero 69/2013), che stabilisce, all'articolo 52, il divieto di espropriare gli immobili quando: il credito per cui si procede è uno di quelli la cui riscossione è affidata ad Equitalia; si tratta dell'unico immobile di proprietà, non di lusso (nè catastalmente classificato nelle categorie A8 o A9) adibito ad uso abitativo e di residenza anagrafica del debitore; Se il debitore è proprietario di più unità immobiliari o anche di una sola, di lusso o [ ... leggi tutto » ]
Asta giudiziaria » come acquistare un immobile con questa procedura
Come acquistare un immobile con l'asta giudiziaria - Vendita con e senza incanto Ormai è noto a tutti: acquistare un immobile, di questi tempi è sempre più complicato. C’è però un modo, poco considerato, per acquistare un immobile a un prezzo più abbordabile: partecipare a un'asta giudiziaria. Vediamo come fare nel prosieguo dell'articolo. L'asta giudiziaria, nel nostro paese, non è stata mai molto considerata. Molti acquirenti, infatti, non si fidano di questo strumento e disertano le aste. Esistono due tipologie di asta giudiziaria: con incanto senza incanto Le prime si differenziano dall'immaginario collettivo e prevedono, semplicemente, il rilascio di una cauzione (10% della base), la quale verrà restituita nel caso in cui si uscisse sconfitti dalla contesa. Si prevede la realizzazione di una busta con dentro inserito il proprio prezzo. L'asta con incanto, invece, segue i canoni classici, con i tipici rialzi a voce e la presenza di un battitore [ ... leggi tutto » ]