portabilità del mutuo (o surroga del mutuo)
Mutuo prima casa – informazioni utili da conoscere prima di stipularlo
Il Mutuo - Cosa è e come funziona? Sono un giovane di venticinque anni, fortunamente, con un lavoro stabile. Sono felicemente fidanzato da otto anni. Io e la mia compagna vorremmo andare a vivere insieme, e abbiamo pensato di stipulare un mutuo, ma essendo la prima volta, siamo un po confusi in materia. Possibilmente vorremmo avere alcune informazioni in merito. Più precisamente, che cosa è in sostanza un mutuo casa? Cosa valuta una banca per concedere il mutuo? Quali sono gli elementi principali che il cliente deve valutare? Come è composto il tasso applicato al mutuo? Quali tipi di mutuo esistono? Cosa è il piano di ammortamento? Quali sono i costi accessori da valutare? Una volta scelto il mutuo il denaro è subito disponibile? Cosa comporta il ritardo nel pagamento delle rate? Cosa è la portabilità del mutuo? Il mutuo - Per ottenerlo vengono valutate capacità economiche finanziarie e patrimoniali [ ... leggi tutto » ]
Surroga o portabilità del mutuo – informazioni e leggi vigenti
Surroga del mutuo - Come devo muovermi? Vorrei delle informazioni sulla portabilità del mutuo. Nel 2011 ho contratto un mutuo con Ing direct. Ora però, ho deciso di effettuare le surroga trovando un'offerta vantaggiosa con un'altra banca. Se decidessi di effettuare la surrogazione, a cosa vado incontro? Sono un po' confuso e ho paura che, non essendo esperto, possano approfittarsene. Quali sono le norme vigenti in materia? La surroga o portabilità del mutuo La surroga del mutuo (o “surrogazione“) è un'operazione attraverso la quale il mutuatario (cioè, il debitore) può spostare il mutuo da una prima a una seconda banca, senza costi, e con l'opportunità di poter ottenere migliori condizioni economiche. Tecnicamente la surroga del mutuo non è un vero e proprio spostamento del finanziamento: ad essere “spostata” è infatti solamente l'ipoteca, con la banca subentrante che diventerà il nuovo soggetto beneficiario della garanzia reale. Per quanto invece concerne il [ ... leggi tutto » ]
Mutuo casa » il decalogo
Cosa è un mutuo casa? Il mutuo casa è un finanziamento a medio/lungo termine, (in genere da 5 a 30 anni) erogato da un istituto di credito e concesso per acquistare o ristrutturare un immobile (anche in costruzione), e che prevede l'assunzione dell'impegno da parte del debitore alla restituzione dello stesso con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi. Il finanziamento è garantito da ipoteca e viene stipulato con atto pubblico davanti ad un notaio. Cosa valuta una banca per concedere il mutuo casa? La banca valuta sia le capacità economiche, finanziarie e patrimoniali del cliente, ed in particolare il rapporto tra reddito e rata affinché la rata del mutuo sia sostenibile nel tempo, che il valore dell'immobile oggetto della richiesta del mutuo. Mutuo casa - Quali sono gli elementi principali che il cliente deve valutare? Il cliente deve valutare: l'importo del finanziamento e della rata, il [ ... leggi tutto » ]
Mutuo con surroga rifiutata per ex amministratore cooperativa
Liquidazione coatta amministrativa e mutuo Ero amministratore di una cooperativa messa in liquidazione coatta amministrativa nel 2006. Recentemente ho richiesto una surroga del mutuo di casa ad una banca. La risposta è stata negativa perché dicono sono presente nella procedura concorsuale di quella cooperativa. Ci sono dei tempi dopo dei quali posso richiedere la cancellazione del mio nominativo in questo registro che credo sia tenuto dalla camera di commercio? Surroga mutuo Non ci sono tempi predefiniti, nè accordi in tal senso, quando si parla di eventi pregiudizievoli riferiti a soggetti professionisti, e non a consumatori/utenti, è sempre un problema individuare procedure e tempi di cancellazione. Che, tuttavia, non possono essere anteriori alla conclusione dei procedimenti giudiziari che la riguardano. [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e surroga – segnalazione all’arbitro bancario finanziario
Surroga mutuo - ritardi intollerabili In data 15 settembre 2011 chiedo un preventivo alla ing direct per surroga mutuo. In data 19 settembre firmo tutta la documentazione richiestami e la invio. Due giorni dopo ricevono il tutto e mi dicono che avviavano la pratica per la surroga. Una email del 18 ottobre 2011 mi conferma che il preliminare di surroga era stata accettata. In data 04 novembre 2011 mi chiedono il conteggio estintivo del debito che invio con molta celerità. dal 04 novembre al 09 novembre 2011.... il nulla!!! Non rispondono più al telefono ed alle email, mi dicono pure che mancano altri documenti che già avevo allegato e che non saremmo riusciti a concludere il tutto entro la data del 15 novembre 2011. Premessa: ho tutte le loro email comprovanti la loro cattiva fede, richieste e varie inadempienze in termini di giorni. La situazione economica del 15 settembre, positiva [ ... leggi tutto » ]