mutuo
Ho letto che e’ possibile estinguere il mutuo con la banca senza pagare penali e fare cancellare l’ipoteca senza ricorrere al notaio
Ho letto che è possibile estinguere il mutuo con la banca senza pagare penali e fare cancellare l'ipoteca senza ricorrere al notaio. Siccome dovrei vendere il mio appartamento su cui è accesa una ipoteca a garanzia di un mutuo della banca per acquistarne un altro, devo estinguere il mutuo e fare cancellare l'ipoteca. La banca tuttavia mi ha detto che la nuova legge in materie di penali per l'estinzione del mutuo non si applica al mio contratto. E che dovrei pagare la penale prevista dal contratto di mutuo e le spese notarili per la cancellazione dell'ipoteca. Vorrei sapere se mi hanno detto le solite fesserie. Grazie. Commento di P.Grimaldi | Martedì, 9 Settembre 2008 L'assenza della penale di estinzione dei mutui è vera soltanto per i mutui stipulati dal 2 Febbbraio 2007 in poi. Per i mutui stipulati in precedenza, ABI e associazioni di consumatori avevano raggiunto un accordo che [ ... leggi tutto » ]
Salve, se possibile vorrei avere una delucidazione, ho preso un mutuo a tasso misto nel 2006
salve, se possibile vorrei avere una delucidazione. ho preso un mutuo a tasso misto nel 2006, alla scadenza dei due anni ho confermato per il tasso fisso. Adesso mi domando la mia rata di € 950,00 mensili subirà un aumento? indicativamente di quanto? grazie anticipatamente Commento di mavi | Martedì, 9 Settembre 2008 Buongiorno mavi. Per sapere di quanto la tua rata potrà subire un aumento dovrei conoscere un po' più a fondo il tuo contratto di mutuo. Comunque subirà una variazione rispetto a quella dei primi due anni. Sicuramente il tuo mutuo è indicizzato, per il periodo di tasso fisso, all'IRS 2 anni. Sapendo che valore aveva al momento della stipula e confrontandolo con il valore dell'IRS 2 anni di questo periodo (lo trovi sul sole 24 ore, di solito nell'inserto “finanzia e mercati”), puoi avere un'idea della direzione e dell'entità del cambiamento. Se scegli il nuovo “tasso fisso [ ... leggi tutto » ]
Mutui, ma conviene davvero rinegoziare?
Sarà tutt'altro che facile capire qual è la via migliore per superare l'emergenza del caro rate. Per chi negli anni scorsi ha contratto un mutuo a tasso variabile (in ogni caso entro il 28 maggio 2008) attratto dal basso costo del denaro e oggi si trova a fare i conti con la forte ascesa delle rate mensili innescata dalla Bce a partire dal 2005, non sono certo le opzioni a mancare. Ma il calcolo della convenienza fra i diversi strumenti a disposizione - dalla sostituzione tout court alla portabilità introdotta nel 2007 dal cosiddetto decreto Bersani alla rinegoziazione prevista dalla Convenzione Abi-Tesoro sulla scorta del decreto Tremonti (Dl 93 del 2008) - si presenta piuttosto complesso. Il fattore finanziario è soltanto uno degli elementi che imutuatari dovranno tenere in considerazione. Se, infatti, il meccanismo di scomputo del surplus maturato in seguito alla crescita dei tassi d'interesse può comportare - nella [ ... leggi tutto » ]
In merito alla rinegoziazione “tremonti”, ho utilizzato il mutuo per l’acquisto di un azienda agricola con l’abitazione principale
“salve, in merito alla rinegoziazione “Tremonti”, ho utilizzato il mutuo per l'acquisto di un azienda agricola con l'abitazione principale, ma non ci abito perchè non sono riuscito a ristrutturarla. Rientro comunque nella convenzione? Grazie” Commento di luca | Mercoledì, 17 Settembre 2008 La legge Tremonti prevede la possibilità di rinegoziare secondo l'accordo agli intestatari di mutui per acquisto di prima casa. Se la tua non è prima casa non rientri nell'accordo. Questo non significa che la tua banca non possa estendere a te l'accordo, siginifica solo che NON È OBBLIGATA a farlo. Ti conviene informarti presso la tua banca lasciando intendere tra le righe che ti informi presso di loro, ma che sei pronto a cercare un'altra soluzione (surroga o sostituzione con altro istituto di credito). Commento di PromotoreMutui | Mercoledì, 17 Settembre 2008 [ ... leggi tutto » ]
Sto sostituendo con la unipol il mutuo prima casa stipulato nel 2004
“sto rinegoziando (tramite surroga) con la Unipol il mutuo prima casa stipulato nel 2004 con la Carit. Vorrei sapere se devo pagare le spese notarili chiestemi dalla Unipol (mille euro); inoltre siccome i mutui stipulati nella stessa data della compravendita sono due (uno di accollo del mutuo del costruttore e l'altro un mutuo prima casa normale) vorrei sapere se posso, in sede di surroga, accorparli in un unico mutuo il cui valore è dato dalla somma dei valori residui dei due vecchi mutui. grazie” Commento di alessandro | Giovedì, 11 Settembre 2008 Con ogni probabilità non stai “surrogando”, ma “sostituendo” il tuo mutuo. Non è infatti prevista, dalla normativa della surroga, la possibilità di “riunire” due mutui. Se sostituisci, nei fatti vai ad estinguere i due mutui precedenti e ne fai uno nuovo con le caratteristiche che vuoi. Però paghi le spese notarili. Se invece vuoi surrogare i due mutui [ ... leggi tutto » ]