mutuo
Beneficiare di una seconda surroga
Due anni fa ho cambiato banca e ho beneficiato di una surroga per il mutuo che avevo presso un'altra banca così come vi spiego di seguito. Quando 7 anni fa avevo contratto il mutuo per la prima casa e avevo scelto una rata fissa a tasso variabile ma è stata la scelta più sbagliata: negli ultimi mesi ero arrivata a rimborsare, su € 700.00 di rata,a malapena € 100.00, tutto il resto erano interessi e va da sè che il capitale da rimborsare era rimasto pressochè quello iniziale!!!! Così ho iniziato a recarmi presso altre banche e ad informarmi, fino a "fermarmi" presso la banca attuale dove ho scelto, sperando che il momento di crisi avesse già raggiunto il punto più critico, un tasso fisso, onde evitare sorprese. Così mi è stato concesso un tasso al 5.10 % e ho effettuato la prima surroga . Ora ho richiesto alla mia [ ... leggi tutto » ]
Mutuo con opzione
Devo stipulare un mutuo di 130 mila euro per 30 anni e sono indecisa se utilizzare il mutuo opzionale modulare o se fare il muto a tasso variabile con cap, tenendo conto che non ho tanta dimestichezza con l'argomento tassi, posso essere in grado di gestire il mutuo opzionale? Quale i vantaggi e i difetti dell'uno e dell'altro? I vantaggi del mutuo "con opzione" è che in caso di panico può bloccare il tasso per un periodo definito, ma prende il tsso fisso "del momento", non quello di oggi. Il mutuo "con cap" ha il difetto di essere costoso (spread più alti e a volte spese, anche ricorrenti, più alte) e il vantaggio che oltre una certa misura la rata non potrà salire. Fare un mutuo con un margine di sicurezza sulla rata (non "il massimo che ci si può permettere", quindi) e capitalizzare quel margine (metterlo via, intendo) è [ ... leggi tutto » ]
Rinegoziazione mutuo che ho chiesto alla mia banca circa un anno fa
Circa un anno fa ho chiesto alla mia banca la rinegoziazione del mutuo: oggi mi è stato risposto che essendo mancato mio padre (4 anni fa) mio garante non potevo ridurre la rata. Ma che senso ha? Assurdo ...allora dovè l'aiuto? sono allibita Non sono sicuro di aver capito bene, ma se ho capito la cosa è semplice. Se il suo reddito non è tuttora sufficiente a sostenere da sola il mutuo secondo le politiche di credito della banca, e non ha più un garante per garantire, meglio lasciare le cose come stanno perché a sollevare il tappeto rischia di non poter più avere quel mutuo (e pertanto che le venga richiesto tutto indietro in una volta). Il suo contratto prevede infatti che cambiando le condizioni (compresa la morte di un garante) lei debba comunicarlo alla banca che può decidere di richiederle indietro tutto in un'nica soluzione (e poi in [ ... leggi tutto » ]
Mutuo tasso variabile con rata costante
Avevamo chiesto la rinegoziazione del nostro mutuo. Questa mattina il direttore della mia banca mi ha proposto di rinegoziare il mutuo a queste condizioni: tasso variabile a 3 mesi + pread 1.70 con rata costante. Volevo precisare che il nostro debito residuo è di 55.000 euro e che volevamo portare il termine del mutuo tra 10 anni. Inoltre ci consigliava la rata costante e ci precisava che se il tasso dovesse aumentare, noi pagheremmo sempre la stessa rata perchè la differenza va a cumularsi nell'ultima rata: La prego mi dica se faccio bene ad accettare e se ci sono cose che devo sapere.... Io consiglio questa tipologia di mutuo in un momento in cui i tassi sono "alti" perché nel momento in cui scendono, se la rata resta costante, si restituisce più capitale. Nel caso della signora che le ha risposto, se non si fosse fatta prendere dal panico, adesso [ ... leggi tutto » ]
Richiesta di mutuo per acquisto quota casa dall’ex coniuge
I Suoi dubbi sono più che legittimi, ma bisognerebbe anche sapere cosa è andata a dire esattamente Sua moglie alla banca: ottenere un mutuo è oggi assai arduo, non vorrei proprio che la banca abbia chiesto un garante e Sua moglie, ingenuamente o in mala fede, abbia pensato proprio a Lei per questo scopo. Ovviamente Le consiglio di rifiutarsi di prestare garanzia per Sua moglie. Nel dubbio, chieda di presenziare al colloquio con la banca, onde evitare spiacevoli sorprese (non sarebbe il primo caso di un finanziamento acceso con firme false). La discussione continua in questo forum. [ ... leggi tutto » ]