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Mutuo » quando optare per la portabilità?
Mutuo » Quando scegliere la portabilità? Mi chiamo Giulio e scrivo da Ascoli Piceno: mi servirebbero alcuni chiarimenti sul mutuo ipotecario e sulla portabilità o surroga. Nel 2012 ho contratto un mutuo con Unicredit. Ora però, sono un'po incerto sui tassi che sto pagando e sul peso della rata mensile. Vorrei, praticamente, passare ad un'altra banca, ma non sono del tutto sicuro. Se decidessi di effettuare la surroga, a cosa vado incontro? Quali sono, se ci sono, i vantaggi? E soprattutto, mi conviene? Mutuo » La surroga: cos'è e quando conviene La portabilità o surroga del mutuo è stata introdotta dalla legge numero 40 del 2007, la Legge Bersani, e permette di trasferire il proprio mutuo da una banca ad un'altra senza costi. E' così possibile modificare anche i parametri del mutuo, ma non il debito residuo del vecchio mutuo. Sostituendo invece il mutuo, si potrà richiedere anche una [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e casa cointestata » detrazione interessi passivi mutuo
Mutuo e casa cointestata » Detrazione oneri: può avvenire nella mia dichiarazione redditi? Siamo due coniugi con casa cointestata e mutuo cointestato e vorremmo sapere se, in questo caso, la detrazione degli oneri del mutuo di mia moglie, che è a mio carico, può avvenire nella mia dichiarazione dei redditi. Mutuo e casa cointestata » se il mutuo è intestato ad entrambi i coniugi ciascuno può fruire della detrazione La risposta alla sua domanda è affermativa: infatti, ai sensi dell'articolo 15, comma 1, lettera b) del Tuir, se il mutuo è intestato ad entrambi i coniugi, ciascuno di essi può fruire della detrazione unicamente per la propria quota di interessi. Tuttavia, in caso di coniuge fiscalmente a carico dell'altro, la detrazione spetta a quest'ultimo per entrambe le quote. In ogni caso, può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi il coniuge che sostiene interamente la spesa. [ ... leggi tutto » ]
Scelta del mutuo: quale il più conveniente? » breve guida
Scelta del Mutuo: Quale il più conveniente? » Breve guida Premessa Tra le decisioni, di natura economica, che una famiglia deve affrontare, forse, quella per la scelta del mutuo, è la più importante. Ma, di norma, avviene in un contesto sconosciuto alla maggioranza. Questa breve guida intende provvedere, in poche righe, le cognizioni essenziali per affrontare un colloquio allo sportello afferrando gli argomenti e senza subire conclusioni condizionate dalle preferenze della banca. Nozioni preliminari Per poter accendere un mutuo, purtroppo, bisogna conoscerlo. E a volte nemmeno basta una laurea in Economia, con tutte quelle parole incomprensibili per scegliere il migliore finanziamento da richiedere. Ma basta essere un poco attenti per risolvere i problemi e il gioco è fatto. E quindi, in parole povere, quali sono i termini fondamentali per scegliere bene un mutuo per la prima casa? Scelta del mutuo » Tempi e costi Diverse motivazioni suggeriscono di non limare [ ... leggi tutto » ]
Tasso variabile per il mutuo » come gestirlo senza problemi?
Tasso variabile per il mutuo » Scelto perchè molto basso rispetto al fisso L'anno scorso ho finalmente stipulato il un mutuo per la mia prima casa: la scelta da intraprendere era, come spesso accade, quella per la scelta del tasso fisso o di quello variabile. Dopo essermi consigliato con la banca, con parenti e amici alla fine ho scelto il variabile, perché era molto basso. Ora, non so se cambiare e passare al tasso fisso. Infatti, mi preoccupa il fatto è che possano intanto aumentare i tassi del variabile. In quel caso, sarebbero dolori. Già è difficile arrivare a fine mese, e se oltre alle tasse ci tocca anche pagare di più per il mutuo come facciamo? Cosa devo fare, rimanere al variabile o passare al fisso? Tasso variabile per il mutuo » Mettere da parte la differenza fra rata ipotetica a tasso fisso e quella effettiva a tasso variabile [ ... leggi tutto » ]
Portabilità o surroga del mutuo » mini guida per il debitore
Portabilità o surroga del mutuo » Significato dei termini La portabilità, o surroga, o ancora surrogazione del mutuo è un'operazione attraverso la quale il debitore (ovvero il mutuatario) può spostare il mutuo da una prima a una seconda banca, senza costi, e con l'opportunità di poter ottenere migliori condizioni economiche. Tecnicamente la surroga del mutuo non è un vero e proprio spostamento del finanziamento: ad essere “spostata” è infatti solamente l'ipoteca, con la banca subentrante che diventerà il nuovo soggetto beneficiario della garanzia reale. Per quanto invece concerne il mutuo in senso stretto, il finanziamento giungerà a estinzione anticipata, con contestuale accensione - per identico importo - nel nuovo istituto di credito. Portabilità o surroga del Mutuo » La procedura Complessivamente, e al di là di qualche tentennamento iniziale, la procedura di surroga sembra funzionare davvero. Proviamo a schematizzare i vari step attraverso i quali è possibile concretizzare la surrogazione: [ ... leggi tutto » ]