mutuo
Il mutuo bancario » vademecum per gli inesperti
Il contratto di mutuo è sottoposto alle norme dettate in materia di trasparenza bancaria, le quali impongono l'esposizione e la distribuzione di documenti informativi sulle caratteristiche dei prodotti offerti presso ogni sportello bancario. In particolare, sono previsti avvisi al pubblico e fogli informativi che, con diverso grado di dettaglio, devono indicare le condizioni alle quali le banche stipulano contratti di mutuo con la clientela. Tra le informazioni dovute, rileva l'ISC (Indicatore Sintetico di Costo) che esprime in via percentuale l'effettivo costo del mutuo, comprensivo del tasso di interesse e di tutte le altre voci di spesa previste (istruttoria pratica, perizia, assicurazione). L'ISC rappresenta un elemento utile per comparare i diversi prodotti offerti dalla banche. Le condizioni pubblicizzate fanno riferimento a quelle massime applicabili, che pertanto non possono essere aumentate in sede di definizione del contratto. Mutuo bancario ed imposte L'importo del mutuo è soggetto a una imposta sostitutiva pari al [ ... leggi tutto » ]
Fideiussione prestata a garanzia di un mutuo ipotecario – il fideiussore può chiedere la revocatoria del fondo patrimoniale costituito dal mutuatario
Supponiamo che la banca richieda, per l'erogazione di un mutuo ipotecario, un'ulteriore garanzia, oltre all'ipoteca. Supponiamo che la fideiussione venga prestata da un soggetto terzo e che, pertanto, la banca eroghi il mutuo. Come sappiamo, qualora il mutuatario debitore incorra nella decadenza del beneficio del termine (omesso o ritardato pagamento verificatosi almeno sette volte, anche non consecutive) la banca può escutere il mutuatario insolvente attraverso l'espropriazione del bene acquisito con mutuo garantito da ipoteca, ma può rivalersi anche sul fideiussore che non è coperto dal beneficio di escussione o, qualora ne sia coperto, richiedere al fideiussore la differenza fra l'importo a debito (capitale residuo del muto erogato, interessi legali e moratori, spese legali) e quanto ricavato dalla vendita al bene dell'asta. Il fideiussore potrà poi esercitare una eventuale azione di regresso sul debitore inadempiente cercando di recuperare, attraverso le solite azioni esecutive, il proprio credito. Quello appena descritto è uno [ ... leggi tutto » ]
Fondo patrimoniale e ipoteca sul bene incluso
Efficacia dell'inclusione nel fondo patrimoniale di un bene oggetto di iscrizione ipotecaria effettuata in data antecedente a quella di costituzione del fondo Il fondo patrimoniale non tutela i beni in esso inclusi con efficacia retroattiva. Ad esempio, nel caso di acquisto di un immobile con mutuo ipotecario, l'inserimento dell'immobile in quelli compresi nel fondo patrimoniale non potrà impedire al creditore garantito da ipoteca di procedere nel pignoramento e nell'espropriazione coattiva dell'immobile, qualora il debitore si rendesse inadempiente nel pagamento delle rate del mutuo. Ciò in base all'articolo 2808 del codice civile. [ ... leggi tutto » ]
Rinegoziazione del mutuo » può essere una soluzione?
Rinegoziazione del mutuo » Può essere una soluzione per chi non riesce a pagare le rate? Sono in una situazione complicata e sarei grato se potreste darmi qualche consiglio. Da ormai qualche mese non riesco più ad arrivare a fine mese con serenità, a causa di problemi economici. La spesa che più grava su me e la mia famiglia è la rata del mutuo, che non riusciamo più a sostenere. Per evitare di non pagarla ed incorrere in problemi più gravi, cosa posso fare? Che mi dite della rinegoziazione del mutuo? Rinegoziazione del mutuo » Pro e contro La rinegoziazione mutuo è un'opportunità da prendere al volo, in certi casi, tanto per il contribuente quanto per l'istituto di credito. Spesso, infatti, è l'unica via d'uscita per quelle situzioni estremamente contigue all'insolvibilità, che è a tutti gli effetti una sconfitta per entrambi le parti in causa. Il contribuente riesce così a [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e detrazione interessi passivi » chi ne ha diritto?
Mutuo e detrazione interessi passivi » Chi ne ha diritto? Vorrei sapere quali sono le condizioni di detraibilità per gli interessi passivi pagati sul mutuo. Mutuo e detrazione interessi passivi » Come ottenere il beneficio Per rispondere alla domanda vanno chiariti, innanzitutto, aspetti decisivi. Per ottenere il beneficio della detraibilità, il mutuo deve essere stipulato non oltre i 12 mesi precedenti o successivi all'acquisto dell'unità immobiliare. E' tuttavia possibile stipulare un successivo mutuo sostitutivo del primo, anche per un importo maggiore,senza perdere il diritto alla detrazione. Tale diritto in tal caso potrà essere esercitato solo per il capitale residuo del mutuo estinto,non anche per la parte in più dell'importo ottenuta con il nuovo mutuo. Abbiamo precisato in precedenti articoli che l'immobile, per poter ottenere la detrazione, deve essere adibito ad abitazione principale. Può essere usato come abitazione dal proprietario o anche da un suo familiare, pur se non a carico [ ... leggi tutto » ]