mutuo-consigli
Mutuo ipotecario e strane richieste della banca per la stipula
Stipula mutuo ipotecario per chiudere i leasing aziendali Ieri ci siamo recati dal notaio per la stipula di un mutuo ipotecario di € 275.000,00 (al quale sono state iscritte 3 ipoteche: una di primo grado e altre 2 si secondo grado...per un importo complessivo del triplo del valore richiesto). Il mutuo è stato chiesto per chiudere tutti i leasing aziendali ed i vari fidi di cassa della ditta di famiglia, in modo da poter abassare i costi mensili ed avere maggior respito. Inoltre, come comunicato preventivamente alla banca, ci sarebbe rimasta una piccola somma che avremo utilizzato come liquidità aziendale. Oggi, il giorno dopo esser andati da notaio e aver avuto l'erogazione del mutuo veniamo a conoscenza che: - il c/c su cui è stato erogato il mutuo (un nuovo c/c aperto ieri dalla banca appositamente per l'operazione) momentaneamente non possiamo utilizzarlo, ma solo la banca stessa potrà effettuare i [ ... leggi tutto » ]
Crif e iscrizione a causa di fideiussione prestata come socio
Fideiussione e iscrizione CRIF per socio srl Anni fa ho prestato una fideiussione a favore di una srl di cui ero socio minoritario, successivamente ho ceduto le mie quote della srl e ho lasciato anche l'impiego che avevo nella stessa. Nel 2008 Intesa - Sanpaolo mi notificava decreto ingiuntivo perchè in qualità di garante non avevo fatto fede all'impegno (chiaramente io ero all'oscuro di tutto). Ho impiegato un paio di mesi solo per capire cosa era successo e nel frattempo il decreto era diventato esecutivo e la banca iscriveva il pignoramento su un mio immobile. Prevedendo di dover accedere al credito bancario (acquisto casa) ho concordato con Intesa-Sanpaolo un piano di rientro che ho puntualmente onorato fino ad ottenere l'assenso della cancellazione della pregiudizievole con atto notarile (siamo a febbraio 2011). Nel frattempo avevo già chiesto alle mie banche la possibilità che mi fosse concesso un mutuo nella mia situazione [ ... leggi tutto » ]
Mutuo per immobile gravato da ipoteca – vorrei estinguerlo ma temo che la banca possa opporsi
Immobile gravato da mutuo che vorrei estinguere Sto vendendo un immobile gravato da un mutuo e ipoteca che sto per estinguere con una banca: ho però un altro finanziamento (carta di credito) con la banca stessa di cui sono moroso ormai da tempo. Vorrei sapere se la banca può opporsi alla chiusura del mutuo pretendendo il pagamento della carta di credito? Estinzione mutuo condizionato al saldo della carta di credito per la quale risulto moroso Tutto può accadere a questo mondo, ma la banca integrerebbe una pratica scorretta, correlando l'estinzione del mutuo e la successiva cancellazione dell'ipoteca al saldo dei sospesi relativi alla carta di credito. Ora, non sto naturalmente a consigliarle, nel caso l'evenienza prendesse corpo, un ricorso all'Arbitro Bancario Finanziario o all'Antitrust. Lei ha fretta di condurre in porto l'operazione e non vorrà perdersi nei meandri della burocrazia. Però, se le cose si mettessero male, può sempre far [ ... leggi tutto » ]
Mutuo estinto – ulteriore richiesta per cancellare ipoteca da parte della banca
Mutuo prima casa estinto regolando tutti i conti in sospeso con la banca Ho chiuso un mutuo prima casa nel 2007 regolando i conti con la banca UCB e loro mi hanno rilasciato quietanza di chiusura mutuo e un estratto conto dove sono in credito di circa 700 euro. Questo credito in esubero mi viene accreditato sul conto corrente dopo alcuni mesi. Dopo circa un paio di anni uno studio di avvocati mi chiede il rimborso di una fantomatica ultima rata non pagata, che ho pagato regolarmente. La casa é stata venduta regolarmente ed in fase di rogito ho potuto produrre il documento della banca in cui si dichiara che il mio mutuo é estinto. Adesso la banca mi dice che se non pago questo importo loro non procedono alla cancellazione dell'ipoteca e mi iscrivono al registro cattivi pagatori. Mi sembra una storia piuttosto assurda. La mia difficoltá é che [ ... leggi tutto » ]
Mutuo al 100% a tasso fisso e rinegozazione negata
Mutuo al 100% e richiesta di rinegoziazione negata Tre anni fa ho aperto un mutuo al 100% con la mia banca, tasso fisso al 6 virgola 7%: oggi volevo rinegoziare il mutuo (visto che i tassi si sono abbassati) ma la banca ma dice che si può fare solo sull'80%. Ma è possibile? Ci sono altre soluzioni per abbassare la rata. Legge Bersani e portabilità del mutuo - Meglio della rinegoziazione Con l'entrata in vigore della Legge n° 40 del 2 aprile 2007 (cosiddetta Legge Bersani) il mutuatario può trasferire il suo debito ad un'altra banca che gli propone condizioni migliori, riducendo al minimo costi e formalità. La nuova banca subentra nella garanzia ipotecaria già iscritta dal creditore originario. A seguito dell'atto di surrogazione ciò risulterà da un'annotazione a margine dell'ipoteca. Mentre la sostituzione del mutuo implica la cancellazione della vecchia ipoteca e l'iscrizione di una nuova, la portabilità può [ ... leggi tutto » ]