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Mutuo casa » il decalogo
Cosa è un mutuo casa? Il mutuo casa è un finanziamento a medio/lungo termine, (in genere da 5 a 30 anni) erogato da un istituto di credito e concesso per acquistare o ristrutturare un immobile (anche in costruzione), e che prevede l'assunzione dell'impegno da parte del debitore alla restituzione dello stesso con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi. Il finanziamento è garantito da ipoteca e viene stipulato con atto pubblico davanti ad un notaio. Cosa valuta una banca per concedere il mutuo casa? La banca valuta sia le capacità economiche, finanziarie e patrimoniali del cliente, ed in particolare il rapporto tra reddito e rata affinché la rata del mutuo sia sostenibile nel tempo, che il valore dell'immobile oggetto della richiesta del mutuo. Mutuo casa - Quali sono gli elementi principali che il cliente deve valutare? Il cliente deve valutare: l'importo del finanziamento e della rata, il [ ... leggi tutto » ]
Dieci regole per un contratto di mutuo
Un breve "vademecum" per l'aspirante mutuario in tempi di crisi è stato proposto dal sito del Sole 24 Ore. Una breve guida in dieci punti per ridurre al minimo il margine d'errore. 1. Chiedere il mutuo in diversi istituti E' bene chiedere il mutuo in diversi istituti, e non solo dove si ha il conto corrente. Le strategie delle banche sui mutui cambiano ogni trimestre: non è detto che un'offerta competitiva sia disponibile in ogni periodo dell'anno. 2. Cercare le offerte sia online sia allo sportello Ci si può anche rivolgere a un mediatore creditizio qualificato, che però - è bene accertarlo - operi in assenza di conflitti di interesse. Le possibilità di risparmiare, online, sono più tangibili: c'è sì un intermediario in più (il broker online), ma è altrettanto vero che questi consente alla banca di risparmiare su altri costi. Alla fine, nella maggioranza dei casi, l'offerta online sarà [ ... leggi tutto » ]
Il prestito garantito dallo stato per gli studenti meritevoli
Il prestito garantito dallo stato per gli studenti meritevoli La possibilità di accedere al credito bancario per poter finanziarie quei percorsi formativi senza i quali è precluso l'ingresso nel mondo del lavoro, è, per la maggior parte dei giovani, un fattore cruciale. Non tutti, infatti, possono disporre del sostegno economico offerto dalla propria famiglia. D'altra parte, oggi come ieri, svolgere una propria attività professionale o lavorativa è condizione necessaria per raggiungere l'indipendenza economica e l'integrazione nella società. Possiamo ben dire, allora, che, per i giovani, l'inclusione finanziaria è propedeutica all'inclusione sociale. In questa ottica, il Ministero della Gioventù e l'ABI, hanno sottoscritto una convenzione finalizzata a favorire l'accesso al credito, sotto forma di prestito erogato dalle banche ma garantito dallo Stato, per poter rendere sostenibili i costi connessi alla frequenza di corsi universitari, di specializzazione post laurea o di approfondimento della conoscenza di una lingua straniera. In particolare l'iniziativa è [ ... leggi tutto » ]
Mutuo con surroga rifiutata per ex amministratore cooperativa
Liquidazione coatta amministrativa e mutuo Ero amministratore di una cooperativa messa in liquidazione coatta amministrativa nel 2006. Recentemente ho richiesto una surroga del mutuo di casa ad una banca. La risposta è stata negativa perché dicono sono presente nella procedura concorsuale di quella cooperativa. Ci sono dei tempi dopo dei quali posso richiedere la cancellazione del mio nominativo in questo registro che credo sia tenuto dalla camera di commercio? Surroga mutuo Non ci sono tempi predefiniti, nè accordi in tal senso, quando si parla di eventi pregiudizievoli riferiti a soggetti professionisti, e non a consumatori/utenti, è sempre un problema individuare procedure e tempi di cancellazione. Che, tuttavia, non possono essere anteriori alla conclusione dei procedimenti giudiziari che la riguardano. [ ... leggi tutto » ]
Mutuo residuo ed accollo concesso dalla banca per prima casa
Accollo del mutuo previsto nell'accordo preliminare di acquisto immobile Nel compromesso per l'acquisto della prima casa e stato concordato l'accollo del mutuo residuo. La banca concede l'accollo ma vuole cambiare le condizioni originarie aumentato di due punti lo spread applicato. E' possibile opporsi e pretendere di mantenere invariate le condizioni originarie del contratto di mutuo esistente? Accollo mutuo residuo - Per quello liberatorio la banca può decidere nuove condizioni contrattuali Non esiste alcuna normativa che preveda l'obbligo di concedere l'accollo liberatorio (credo sia il suo caso). Nè tanto meno quello di concederlo alle stesse condizioni del mutuatario originario. Nell'accollo del mutuo assistito da ipoteca, la banca creditrice deve dare il proprio assenso e normalmente non libera il mutuatario originario. Ciò significa che i responsabili del debito ipotecario saranno sia il contraente originario, sia il subentrante liberante. Le banche possono non aderire all'accollo liberatorio, nell'ipotesi in cui ritengano che il subentrante [ ... leggi tutto » ]