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Mutuo e acquisto casa » un miraggio – quali le possibili alternative?
Mutuo » Ormai un miraggio Da almeno un anno a questa parte l'accesso ai finanziamenti per l'acquisto della casa è divenuto sempre più complicato: è il contraccolpo della crisi finanziaria che ha investito l'Europa e l'Italia stessa. Le banche continuano nel loro compito di erogazione di mutui, ma con parametri differenti: chiedono al cliente maggiori garanzie reddituali e finanziano importi inferiori rispetto al valore dell'immobile. Le banche hanno dunque introdotto politiche di credito più stringenti nella valutazione ed erogazione di finanziamenti che, di fatto, provocano un rallentamento nella concessione del mutuo per l'acquisto della prima casa. Oggi, è pressoché impensabile erogare un mutuo ad un solo percettore di reddito: è richiesta la firma di almeno due soggetti con reddito e qualora i richiedenti siano una giovane coppia, spesso è richiesta la garanzia dei genitori. Inoltre, molte banche hanno diminuito l'importo massimo finanziabile, rispetto al valore di perizia dell'immobile, dall'100% a [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e polizze assicurative obbligatorie o facoltative – cosa sapere
Mutuo e polizze assicurative - Vorrei saperne di più Sto per stipulare un contratto di mutuo ipotecario per la mia prima casa, ma leggendo il contratto, ho notato alcune clausole obbligatorie, praticamente delle polizze assicurative, che avrei automaticamente accettato con la stipula del mutuo. Parlando con il consulente della banca, mi ha spiegato che, contraendo il mutuo, alcune polizze sono obbligatorie, mentre altre sono a discrezione del mutuatario. Non è entrato però nel dettaglio della questione. Ora, prima di firmare il contratto di mutuo, vorrei saperne di più. Quali sono le polizze obbligatorie? Devo accettarle per forza secondo la legge? Quali polizze facoltative potrebbero essere utili? Le polizze assicurative aggiuntive non possono essere imposte al consumatore come condizione per l'erogazione del mutuo Nel momento in cui si richiede un mutuo, può accadere che la banca chieda al cliente di fornire una garanzia assicurativa aggiuntiva. La polizza assicurativa serve a tutelare [ ... leggi tutto » ]
Mutuo ipotecario e mutuo chirografario – quali sono le differenze?
Mutuo ipotecario e chirografario - quali le differenze? Sto per stipulare un mutuo ipotecario per l'acquisto della mia prima casa e mi sono state proposte diverse possibilità, tra cui mutuo a tasso fisso e mutuo a tasso variabile. In più, mi hanno parlato del mutuo chirografario. Che cos'è, esattamente? Quali sono le principali differenze tra questi tipi di mutuo? Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 24 ad un massimo di 180 mesi. Di solito viene richiesto per l'acquisto, la costruzione, la ristrutturazione, l'ampliamento di immobili, ovvero per l'acquisto di impianti e macchinari. Il mutuo si chiama ipotecario perché è garantito da ipoteca su immobili di gradimento della Banca a garanzia del rimborso del finanziamento stesso. Il cliente rimborsa il mutuo, secondo quando previsto dal contratto, con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un [ ... leggi tutto » ]
Surroga o portabilità del mutuo – informazioni e leggi vigenti
Surroga del mutuo - Come devo muovermi? Vorrei delle informazioni sulla portabilità del mutuo. Nel 2011 ho contratto un mutuo con Ing direct. Ora però, ho deciso di effettuare le surroga trovando un'offerta vantaggiosa con un'altra banca. Se decidessi di effettuare la surrogazione, a cosa vado incontro? Sono un po' confuso e ho paura che, non essendo esperto, possano approfittarsene. Quali sono le norme vigenti in materia? La surroga o portabilità del mutuo La surroga del mutuo (o “surrogazione“) è un'operazione attraverso la quale il mutuatario (cioè, il debitore) può spostare il mutuo da una prima a una seconda banca, senza costi, e con l'opportunità di poter ottenere migliori condizioni economiche. Tecnicamente la surroga del mutuo non è un vero e proprio spostamento del finanziamento: ad essere “spostata” è infatti solamente l'ipoteca, con la banca subentrante che diventerà il nuovo soggetto beneficiario della garanzia reale. Per quanto invece concerne il [ ... leggi tutto » ]
Mutui agevolati inps per dipendenti pubblici in servizio o in pensione
Tipologie abitative per le quali può essere erogato il mutuo agevolato INPS Le abitazioni per le quali può essere erogato il mutuo devono essere ubicate sul territorio italiano e non devono avere le caratteristiche di abitazione di lusso, così come definite dal Decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969 e successive modificazioni ed integrazioni. Chi può fruire del mutuo agevolato INPS - Requisiti soggettivi Possono accedere alla prestazione gli iscritti alla Gestione unitaria delle prestazioni creditizie e sociali, in attività di servizio o pensionati, che vantino un'anzianità di iscrizione e contribuzione alla predetta Gestione non inferiore a tre anni, eventualmente comprensiva di periodi di servizio a tempo determinato. Gli iscritti in attività di servizio devono, all'atto della domanda, essere titolari di contratto di lavoro a tempo indeterminato. Il mutuo è concesso per l'acquisto della prima casa: qualora né l'iscritto, né un componente del nucleo familiare siano proprietari di [ ... leggi tutto » ]