mutuo accollo
Accollo del mutuo e successivo frazionamento
Il frazionamento del mutuo fondiario non può costituire fonte di nuove obbligazioni per il terzo acquirente, il quale rimane obbligato nei confronti del mutuante nei limiti in cui si è accollato il debito, e può opporre al creditore le eccezioni fondate sul contratto in base al quale l'assunzione è avvenuta. Ne consegue l'illegittimità della suddivisione che non abbia rispettato le quote di accollo pattuite dal mutuatario con i terzi acquirenti, aumentandone l'ammontare. Così si era espressa la Corte di Cassazione nella sentenza numero 7453 del 20 marzo 2008. I giudici di piazza Cavour, con la sentenza numero 15685/2013, sono tornati ad affrontare le questioni relative all'accollo ed al successivo frazionamento del mutuo, stabilendo che il presidente del tribunale, accertata la legittimazione del ricorrente e l'inadempimento della banca all'obbligo di frazionare il mutuo, designa il notaio che vi deve provvedere in sostituzione della banca. Nel caso in cui il frazionamento sia richiesto dal terzo acquirente, dal promissario [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e accollo » rifiuto al compratore
La banca può rifiutare l'accollo del mutuo al compratore? Vorrei chiedervi delle spiegazioni in tema di mutui e, più precisamente, vorrei sapere se dopo la stipula di un atto con relativo accollo del mutuo, la banca può rifiutare l'accollo al compratore. La banca è libera di accettare o rifiutare l'accollo al compratore dell'immobile gravato da mutuo La banca ai sensi dell'articolo 1273 del codice civile è libera di aderire o meno all'accollo comunicato dalle parti contraenti. Inoltre, nel contratto di mutuo originariamente sottoscritto è riportato uno specifico articolo in cui si afferma la facoltà della banca di aderire o meno alla decisione. La banca in base all'istruttoria che dovrà fare sul nuovo mutuatario, potrà liberamente decidere se ques'ultimo ha la capacità reddituale per rimborsare il finanziamento, ovver se è in grado di rimborsare regolarmente le rate de mutuo; in caso di esito positivo la banca potrà aderire alla richiesta; in [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e accollo – guida pratica prima della sottoscrizione
Guida all'accollo del mutuo Sto per acquistare una casa gravata da mutuo residuo e un mio amico, che lavora in banca, mi ha consigliato di effettuare un accollo del mutuo esistente. Non essendo una cima in materia, vi scrivo per saperne di più. Innanzitutto, l'accollo del mutuo è una pratica conveniente? Come funziona? Facendo un po' di ricerche su internet, ho anche letto che le banche di solito creano difficoltà o addirittura rifiutano. Questa è una cosa vera o sono solo voci? Premetto che io ho tutte le condizioni giuste a garanzia della banca. Praticamente, posso benissimo pagare! Accollo del mutuo - Per saperne di più Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo ipotecario, questo deve essere estinto anticipatamente, per consentire la cancellazione dell'ipoteca prima dell'atto di vendita della casa, o almeno contestualmente allo stesso. Spesso, però, come nel suo caso, l'acquirente ha intenzione di stipulare a [ ... leggi tutto » ]
Mutuo residuo ed accollo concesso dalla banca per prima casa
Accollo del mutuo previsto nell'accordo preliminare di acquisto immobile Nel compromesso per l'acquisto della prima casa e stato concordato l'accollo del mutuo residuo. La banca concede l'accollo ma vuole cambiare le condizioni originarie aumentato di due punti lo spread applicato. E' possibile opporsi e pretendere di mantenere invariate le condizioni originarie del contratto di mutuo esistente? Accollo mutuo residuo - Per quello liberatorio la banca può decidere nuove condizioni contrattuali Non esiste alcuna normativa che preveda l'obbligo di concedere l'accollo liberatorio (credo sia il suo caso). Nè tanto meno quello di concederlo alle stesse condizioni del mutuatario originario. Nell'accollo del mutuo assistito da ipoteca, la banca creditrice deve dare il proprio assenso e normalmente non libera il mutuatario originario. Ciò significa che i responsabili del debito ipotecario saranno sia il contraente originario, sia il subentrante liberante. Le banche possono non aderire all'accollo liberatorio, nell'ipotesi in cui ritengano che il subentrante [ ... leggi tutto » ]
Fideiussori e mancato pagamento delle rate di un mutuo a banca
A seguito del mancato pagamento delle rate di un mutuo è stato notificato un atto di precetto ai fideiussori A seguito del mancato pagamento delle rate di un mutuo con la banca è stato notificato un atto di precetto ai fideiussori di circa 100.000,00 euro. l'avvocato dice che è inutile fare opposizione perchè tanto il giudice non concederà la sospensione. Può il debitore principale fare una proposta alla banca di questo genere?Poichè il mutuo era per 15 anni, chiedere alla banca se lo porta a 30 anni facendo subentrare il figlio trentenne al posto dei precedenti fideiussori che sono anziani.Questa proposta bisogna farla direttamente alla banca o parlare col suo avvocato? Oppure ci consigliate altre strade per evitare che i fideiussori subiscano qualche pignoramento? Fideiussori e proposte alla banca Non credo che, a questo punto, la banca possa accettare proposte, che andavano formulate prima. Comunque, come si dice, tentar non [ ... leggi tutto » ]