ipoteca di secondo grado
Ipoteca di secondo grado – il creditore attende che si formi capienza
A mio parere, anche se sembrerò brutale, le conviene vendere adesso la casa: con la sola ipoteca di primo grado della banca a garanzia del mutuo ipotecario concessole. Potrà almeno “mettere in cascina” il differenziale fra valore commerciale dell'immobile di proprietà e importo residuo del mutuo. Nella sua situazione di sovraindebitamento non c'è alcuna possibilità di rientro dall'esposizione debitoria. La presenza di una ipoteca di primo grado sulla casa non impedisce agli altri creditori di aggredirla. Con un'ipoteca di secondo grado, basterà loro attendere con comodo che il pagamento delle rate del mutuo formi nel tempo la capienza per gli altri crediti vantati. La discussione continua in questo forum. Per porre una domanda su debiti e sovraindebitamento, accedi al forum. [ ... leggi tutto » ]
Debiti – eventuali vincoli su casa e stipendio non precludono l'attivazione di altre procedure di riscossione coattiva
Temo che lei sia affetto da illusioni eccessive e presunzioni non giustificate che le causeranno certamente dei dispiaceri. Il creditore può: 1) segnalarla alla Crif (Centrale Rischi di Intermediazione Finanziaria) precludendole l'accesso al credito per il futuro; 2) iscrivere ipoteca di secondo grado ed aspettare che, attraverso il pagamento del mutuo, si formi capienza. Poi pignora e procede all'espropriazione se sussiste ancora il debito non pagato; 3) procedere al pignoramento del quinto dello stipendio. La sussistenza di una cessione del credito o di un prestito delega (opzioni di indebitamento volontarie) non precludono il pignoramento di un ulteriore quinto dello stipendio (al netto delle ritenute IRPEF e degli oneri contributivi, e dunque senza contare cessioni e deleghe) per soddisfare il creditore. La discussione continua in questo forum. Per porre una domanda su debiti e sovraindebitamento, accedi al forum. [ ... leggi tutto » ]
Ipoteca di secondo grado e creditore privilegiato
Se il valore commerciale dell'immobile è superiore all'importo garantito da ipoteca, gli enti creditori, a cui lei accenna, iscrivono ipoteca di secondo grado, e danno luogo alle procedure esecutive con pignoramento e vendita all'asta. Con il ricavato della vendita pagano la banca (creditore privilegiato) e prendono il resto. Se non risultano completamente soddisfatti del credito vantato, lei resta pure debitore di quegli enti, ma senza casa. La discussione continua in questo forum. Per porre una domanda su debiti e sovraindebitamento, accedi al forum. [ ... leggi tutto » ]