debiti espropriazione casa
Danni alla casa espropriata intervenuti dopo la vendita e prima della consegna – ne risponde il debitore
Nell'ambito della fase della vendita forzata (che inizia con l'ordinanza con cui si stabiliscono le modalità e la data della vendita), l'aggiudicazione definitiva a seguito di incanto non determina il trasferimento del diritto di proprietà sull'immobile sottoposto ad esecuzione in favore dell'aggiudicatario ma è volta a solo designare il soggetto in favore del quale, condizionatamente al versamento del prezzo entro il termine fissato nell'ordinanza che ha disposto la vendita, va emesso il decreto di trasferimento. L'effetto di trasferimento della proprietà del bene già oggetto di aggiudicazione definitiva è infatti determinato dal decreto di assegnazione, che realizza il passaggio dal debitore all'aggiudicatario della proprietà del bene oggetto dell'esecuzione immobiliare. E infatti, in caso mancato versamento del prezzo, l'aggiudicatario non è esposto all'azione d'inadempimento bensì alla declaratoria di decadenza. Il decreto di assegnazione costituisce, anche, titolo per la trascrizione, nonché titolo esecutivo per il rilascio dell'immobile espropriato in favore dell'aggiudicatario cui l'immobile [ ... leggi tutto » ]
Vincolo di destinazione su un immobile – sufficiente a scongiurare l’espropriazione?
Il codice civile consente la trascrizione di atti di destinazione per la realizzazione di interessi meritevoli di tutela riferibili, tra l'altro, a persone con disabilità. Gli atti in forma pubblica - con cui beni immobili o beni mobili iscritti in pubblici registri sono destinati per un periodo non superiore a novanta anni o per la durata della vita della persona fisica beneficiaria, alla realizzazione di interessi meritevoli di tutela riferibili a persone con disabilità - possono essere trascritti, al fine di rendere opponibile ai terzi il vincolo di destinazione. I beni conferiti possono costituire oggetto di esecuzione solo per debiti contratti per la realizzazione del fine di destinazione. Ci si chiede se il debitore, in un immobile già di sua proprietà, possa opporre al creditore un vincolo di destinazione finalizzato al soddisfacimento delle esigenze abitative ed in genere ai bisogni del nucleo familiare, argomentando che il debito per cui questi [ ... leggi tutto » ]
Acquisto di un immobile sottoposto a pignoramento » le problematiche
Spesso, potrebbe essere utile sapere come agire e cosa aspettarsi nel caso in cui si sia coinvolti nell'acquisto di un immobile sottoposto a pignoramento, oppure nel caso di acquisizione di immobili da costruttore, gravati da ipoteca, per cui vale una specifica disciplina di tutela a garanzia dell'acquirente. Per questo, abbiamo redatto questo articolo. Tra le formalità pregiudizievoli che possono riguardare un immobile, il pignoramento è senz'altro una delle più difficili da risolvere. Perciò, sebbene le unità interessate da questa procedura siano spesso poste in vendita a prezzi allettanti non bisogna essere frettolosi nell'acquistarle, perché la soluzione delle problematiche correlate è tutt'altro che certa. Come ben sappiamo, infatti, il pignoramento è l'azione con cui viene avviata l'espropriazione forzata del bene. Essa è proposta da alcuni creditori che vengono definiti procedenti. Dal punto di vista di chi intende acquistare l'unità il problema più grosso è che si tratta di una procedura in [ ... leggi tutto » ]
Pignoramento della prima casa » facciamo chiarezza
Pignoramento della prima casa » Facciamo chiarezza In tema di pignoramento immobiliare, ultimamente, i debitori italiani stanno facendo un po' di confusione. Dopo gli ultimi sviluppi normativi, infatti, molti si chiedono se sia stata disposta la cosiddetta impignorabilità della prima casa, oppure no. Obiettivo dell'articolo è chiarire al lettore questo aspetto. Pignoramento della prima casa - limiti per quello avviato da Equitalia Nel giugno del 2013, è stato approvato il cosiddetto Decreto del Fare (decreto legge numero 69/2013), che stabilisce, all'articolo 52, il divieto di espropriare gli immobili quando: il credito per cui si procede è uno di quelli la cui riscossione è affidata ad Equitalia; si tratta dell'unico immobile di proprietà, non di lusso (nè catastalmente classificato nelle categorie A8 o A9) adibito ad uso abitativo e di residenza anagrafica del debitore; Se il debitore è proprietario di più unità immobiliari o anche di una sola, di lusso o [ ... leggi tutto » ]
Panoramica sull’asta immobiliare giudiziaria » consigli ed avvertenze
Dopo i recenti articoli esplicativi, ecco una panoramica completa ed esaustiva sulla pratica dell'asta immobiliare. Chiarimenti, consigli ed avvertenze. Immobile all'asta aggiudicato e intestazione ad altra persona Partiamo col dire che una volta aggiudicato l'immobile all'asta, non è possibile farlo intestare ad altra persona nel decreto di trasferimento del giudice. Infatti, il soggetto che ha partecipato personalmente all'asta sarà il medesimo al quale l'immobile aggiudicato sarà trasferito. L'unico modo per consentire il trasferimento dell'immobile ad altra persona è partecipare per conto della stessa tramite procura speciale notarile, da allegare alla domanda di partecipazione all'incanto. Asta e comunione dei beni I coniugi in comunione legale dei beni non hanno l'obbligo di partecipare insieme all'asta. E' sufficiente che uno dei due depositi la domanda di partecipazione e si presenti all'asta: l'immobile eventualmente aggiudicato entrerà automaticamente in comunione. Nel caso si voglia invece evitare questo, il coniuge che vorrà risultare esclusivo titolare del [ ... leggi tutto » ]