debiti e canoni di locazione
Separazione personale tra coniugi » ex casa coniugale in affitto: ora chi paga il contratto di locazione?
Separazione personale tra due coniugi: in caso di contratto di locazione per l'ex casa coniugale, il padrone di casa da chi deve pretendere il pagamento dell'affitto? Chiariamo la questione nell'articolo seguente. Come sappiamo, nella fattispecie di una separazione personale tra due coniugi, durante la controversia in tribunale, viene decisa anche l'assegnazione dell'ex casa coniugale. Il giudice, infatti, stabilisce chi dei due coniuge deve andare ad abitare la casa dove una volta si viveva insieme: giurisprudenza consolidata stabilisce, sovente, che l'immobile venga assegnato a chi dei due ex coniugi è affidatario della prole. Ma nel caso in cui l'immobile in cui si abitava fosse affittato, cosa accade? In questi casi, nel caso in cui il contratto di locazione sia stato originariamente stipulato dal coniuge diverso da quello a cui poi il giudice assegna l'appartamento, si ha una estinzione del rapporto d'affitto in capo all'originario conduttore e una successione automatica nel contratto [ ... leggi tutto » ]
Contratti di locazione » ecco come effettuare la registrazione
Contratto di locazione - Effettuare la registrazione conviene Nell'articolo che segue vi illustriamo come effettuare correttamente la registrazione di uno o più contratti di locazione. Secondo quando disposto dalla normativa vigente, oltre alla nullità della forma scritta del contratto, non è permessa, tra le parti, la contestuale stipula di altri accordi con contenuto diverso da quello invece del contratto che è stato registrato. Da ciò ne deriva la nullità di ogni accordo diretto a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. La ragione è di portare trasparenza nell'ambito di un controllo sociale del mercato delle locazioni abitative. Le disposizioni legislative hanno poi stabilito la nullità assoluta del contratto di locazione in caso di mancata registrazione fiscale. Questo obbligo stabilisce, infatti, che i contratti di locazione di immobili quale che ne sia l'uso, o i contratti che comunque costituiscono diritti personali di [ ... leggi tutto » ]
La mancata registrazione del contratto di locazione e la sua nullità
In tema di locazioni abitative, è prevista la nullità di ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. La norma esprime il principio della invariabilità, per tutto il tempo della durata del rapporto, del canone fissato nel contratto (salva la previsione di forme di aggiornamento, come quelle ancorate ai dati Istat) e vieta, pertanto, la pattuizione, nel corso di svolgimento del rapporto di locazione, di un canone più elevato rispetto a quello risultante dal contratto originario. La mancata registrazione del contratto di locazione non determina, di per sé, la nullità, in quanto è bene tener presente che la registrazione, pure importante ai fini fiscali, non integra un requisito di validità del contratto. L'unico requisito di validità del contratto di locazione, previsto dalle norme vigenti e confermato dalla giurisprudenza, è la forma scritta. Pertanto, un contratto di locazione concluso [ ... leggi tutto » ]
Pagamento affitto
Ho 23 anni lavoratore a tempo indeterminato vivo a casa con la mia famiglia. Per problemi burocratici/ereditari da circa un anno non viene più pagato l'affitto. Qualora la faccenda si sbloccasse la mia famiglia si ritroverebbe a dover pagare tutti gli arretrati. Facendo conto che i miei genitori non riescano a pagare tutta la somma stabilita, l'affittante può rivalersi sul il mio c/c considerando che possiedo un reddito ed abito nella stessa casa? Il locatore potrà rivalersi solo sul firmatario del contratto di affitto, eccezion fatta per eventuali pignoramenti mobiliari che potrebbero colpire indistintamente tutti i beni (non quelli impignorabili) presso la Vostra residenza dei quali non sappiate provare la proprietà di terzi. Il Suo conto corrente è quindi al sicuro. [ ... leggi tutto » ]