acquisto vendita casa - preliminare o compromesso
Mutuo e accollo – guida pratica prima della sottoscrizione
Guida all'accollo del mutuo Sto per acquistare una casa gravata da mutuo residuo e un mio amico, che lavora in banca, mi ha consigliato di effettuare un accollo del mutuo esistente. Non essendo una cima in materia, vi scrivo per saperne di più. Innanzitutto, l'accollo del mutuo è una pratica conveniente? Come funziona? Facendo un po' di ricerche su internet, ho anche letto che le banche di solito creano difficoltà o addirittura rifiutano. Questa è una cosa vera o sono solo voci? Premetto che io ho tutte le condizioni giuste a garanzia della banca. Praticamente, posso benissimo pagare! Accollo del mutuo - Per saperne di più Quando viene venduta una casa su cui grava un mutuo ipotecario, questo deve essere estinto anticipatamente, per consentire la cancellazione dell'ipoteca prima dell'atto di vendita della casa, o almeno contestualmente allo stesso. Spesso, però, come nel suo caso, l'acquirente ha intenzione di stipulare a [ ... leggi tutto » ]
Mutuo e acquisto casa » un miraggio – quali le possibili alternative?
Mutuo » Ormai un miraggio Da almeno un anno a questa parte l'accesso ai finanziamenti per l'acquisto della casa è divenuto sempre più complicato: è il contraccolpo della crisi finanziaria che ha investito l'Europa e l'Italia stessa. Le banche continuano nel loro compito di erogazione di mutui, ma con parametri differenti: chiedono al cliente maggiori garanzie reddituali e finanziano importi inferiori rispetto al valore dell'immobile. Le banche hanno dunque introdotto politiche di credito più stringenti nella valutazione ed erogazione di finanziamenti che, di fatto, provocano un rallentamento nella concessione del mutuo per l'acquisto della prima casa. Oggi, è pressoché impensabile erogare un mutuo ad un solo percettore di reddito: è richiesta la firma di almeno due soggetti con reddito e qualora i richiedenti siano una giovane coppia, spesso è richiesta la garanzia dei genitori. Inoltre, molte banche hanno diminuito l'importo massimo finanziabile, rispetto al valore di perizia dell'immobile, dall'100% a [ ... leggi tutto » ]
Separazione beni per acquisto immobile a causa di debito equitalia
Separazione beni per acquisto casa? Mi riferisco alla domanda collegata con link: ero io il socio accomandatario che risponde solidalmente ed illimitatamente per le obbligazioni sociali. Mio fratello invece l'Accomandante. Resta il fatto che le garanzie prese dalla banca siano quelle sopra citate: Busta paga del fratello e terreno. Io ovviamente in quanto Accomandatario Io ho un impiego in Italia con contratto a tempo determinato, scadenza 2014. La casa la comprerò invece dove ho la residenza cioè in Germania. A quale scenario posso trovarmi? Mi conviene fare la separazione beni in vista dell'acquisto della casa? Ripeto che la società è cessata nel 2008 mentre io mi sono sposato nel 2009. Debito equitalia - Separazione beni ottima cosa Lei ripete che la società è cessata, ma il debito resta, trattandosi di società di persone. Peraltro, al rimborso del debito risponderà anche suo fratello con il quinto del suo stipendio, non in [ ... leggi tutto » ]
Equitalia e debito con problemi per acquisto appartamento
Debito con equitalia - Che rischi corro per acquisto appartamento? Ho un debito nei confronti di Equitalia di circa 6.000€ e uno con una banca di 50.000€. Il debito con la banca è relativo ad un residuo di un prestito fatto ad una sas dove io ero l'accomandante e mio fratello l'accomandatario. La sas è cessata nel 2008. Le garanzie poste al prestito sono: la busta paga di mio fratello che ha un lavoro a tempo indeterminato e un terreno edificabile ad edilizia sportiva. Mio fratello ha appena ricevuto in donazione un appartamento ed ha ottenuto un mutuo per la ristrutturazione. Il mutuo ho smesso di pagarlo poichè non ci riesco. Ora mi sono trasferito in Germania e sono iscritto all'AIRE. Quali rischi corro se per l'eventuale acquisto di un appartamento? Mi sono sposato con data successiva all'indebitamento in regime di comunione dei beni. Debito con equitalia - Equitalia e [ ... leggi tutto » ]
Mutuo residuo ed accollo concesso dalla banca per prima casa
Accollo del mutuo previsto nell'accordo preliminare di acquisto immobile Nel compromesso per l'acquisto della prima casa e stato concordato l'accollo del mutuo residuo. La banca concede l'accollo ma vuole cambiare le condizioni originarie aumentato di due punti lo spread applicato. E' possibile opporsi e pretendere di mantenere invariate le condizioni originarie del contratto di mutuo esistente? Accollo mutuo residuo - Per quello liberatorio la banca può decidere nuove condizioni contrattuali Non esiste alcuna normativa che preveda l'obbligo di concedere l'accollo liberatorio (credo sia il suo caso). Nè tanto meno quello di concederlo alle stesse condizioni del mutuatario originario. Nell'accollo del mutuo assistito da ipoteca, la banca creditrice deve dare il proprio assenso e normalmente non libera il mutuatario originario. Ciò significa che i responsabili del debito ipotecario saranno sia il contraente originario, sia il subentrante liberante. Le banche possono non aderire all'accollo liberatorio, nell'ipotesi in cui ritengano che il subentrante [ ... leggi tutto » ]