acquisto vendita casa - preliminare o compromesso
Fideiussione a garanzia delle somme versate nel preliminare di vendita della casa
Questa garanzia fideiussoria opera nel caso in cui il promittente venditore incorra in una “situazione di crisi” ovvero nei casi in cui il costruttore sia o sia stato sottoposto a esecuzione immobiliare, in relazione all'immobile oggetto del contratto, ovvero a fallimento, amministrazione straordinaria, concordato preventivo, liquidazione coatta amministrativa. Il decreto legislativo 20 giugno 2005 numero 122 prevede, nel caso di stipula di un preliminare avente per oggetto un immobile da costruire, l'obbligo a carico del costruttore/venditore di consegnare all'acquirente una fideiussione, rilasciata da una banca o da un'impresa di assicurazione o ancora da un intermediario finanziario a ciò abilitato, a garanzia di tutte le somme o comunque dei corrispettivi incassati dal costruttore stesso sino al trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Nel suo caso, trattandosi di un immobile già costruito, non c'è alcun obbligo per il promittente venditore. I rischi che lei corre sono sostanzialmente connessi, [ ... leggi tutto » ]
La garanzia fideiussoria nella compravendita immobiliare
La più importante tra le forme di tutela introdotte dal decreto legislativo 122/2005 è certamente la garanzia fideiussoria posta a carico del costruttore a garanzia delle somme incassate sino al trasferimento della proprietà. Il costruttore, entro l'atto della stipula del contratto preliminare, dovrà consegnare all'acquirente una fideiussione, rilasciata da una banca, da un'impresa di assicurazione o da un intermediario finanziario abilitato, a garanzia di un importo pari alle somme e/o al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore abbia già riscosso o, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto preliminare, debba ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà. La discussione continua in questo forum. Per porre una domanda su debiti e sovraindebitamento, accedi al forum. [ ... leggi tutto » ]
Ho da pochi mesi firmato un compromesso dando 40000 euro ad una società costruttrice e tra 3 mesi sono invitato a versare i 3/4 della somma definitiva
salve, ho da pochi mesi firmato un compromesso dando 40000 euro ad una società costruttrice e tra 3 mesi sono invitato a versare i 3/4 della somma definitiva alla società se voglio prendere la casa senza mutuo ipotecario con la banca, ora alla mia richiesta di poter avere garanzia tramite fideiussione bancaria,la società non me la concede giustificando che il contratto è antecedente al decreto. ora io non mi sento di rischiare dando loro l'intera somma richiesta senza impegno da parte loro, ma posso chiedre la risoluzione del contratto e la restituizione delle somme, ottenendo le stesse,o devo far loro causa,temendo di non vincerla? hai domande sui debiti? | indebitati.it - blog. [ ... leggi tutto » ]
In questi giorni ho ricevuto una cartella esattoriale di 14.000 euro, per un errore che feci all’atto di acquisto della casa
In questi giorni ho ricevuto una cartella esattoriale di 14.000 euro, per un errore che feci all'atto di acquisto della casa nel 2006; infatti dichiarai che era la prima casa di abitazione, ma in realtà ne avevo un'altra che vendetti un mese e mezzo più tardi. Lo Stato mi sta chiedendo la differenza dell'iva, in quanto appunto non era la mia prima casa. Ora mi trovo in gravi difficoltà economiche e non posso pagare quanto richiesto dall'Agenzia delle Entrate. Ho già una cessione sullo stipendio, la casa in questione è quasi venduta. La mia domanda è come posso far capire che non ho i soldi per pagare?e cosa possono fare per costringermi a pagare? Grazie da una donna disperata Purtroppo la cartella va pagata. Se non potrà farlo rischia dal fermo amministrativo dell'auto, al pignoramento dello stipendio, e anche (ma con minore probabilità) il pignoramento dei mobili di casa. Si [ ... leggi tutto » ]
Acquistare casa in sicurezza – guida al compromesso
Acquisto casa in sicurezza - il vademecum Notai e consumatori stringono un'altra alleanza a garanzia dei cittadini. Questa volta l'obiettivo è consentire a ciascuno di acquistare una casa in sicurezza dribblando eventuali trappole grazie a una informazione chiara e minuziosa e alla possibilità di fare affidamento su consulenze ad hoc. Come? Lo strumento messo a punto è una Guida vera e propria attraverso la cui lettura il cittadino viene condotto per mano a prendere consapevolezza di tutti passaggi che portano a completare un contratto di acquisto evitando di trovarsi in mezzo al percorso o nella sua fase finale in difficoltà'che potrebbero essere evitate se informati con cura prima di compiere i vari passi necessari. Il focus del vademecum riguarda quindi il cosiddetto compromesso, vale a dire il contratto preliminare di vendita, quel momento determinante e delicatissimo in cui venditore e acquirente si obbligano a concludere una compravendita, stabilendone modalità [ ... leggi tutto » ]