acquisto vendita casa - preliminare o compromesso
Mutuo ipotecario per acquisto immobile e scrittura privata
Scrittura privata per ottenere mutuo ipotecario al 100% del valore immobile Vorrei chiedere un'informazione su mutuo ipotecario: premetto di avere la possibilità di acquistare un'immobile da impresa costruttrice di mia conoscenza e di dover richiedere un mutuo per l'intero importo. Posso, d'accordo con l'impresa, dichiarare nella scrittura privata (non registrata) un valore dell'immobile di €. 165.000,00 con 35.000,00 da versare alla stipula dell'atto e 130.000,00 con mutuo. Alla stipula dell'atto posso dichiarare un valore dell'immobile di 125.000,00 (reale prezzo d'acquisto) + 5.000,00 per assicurazioni mutuo? Questo per rientrare nel LTV 80% della banca. Preliminare di compravendita per l'istruttoria del mutuo La sigla LTV, ovvero Loan To Value, sta ad indicare il rapporto fra importo del mutuo erogato ed il valore dell'immobile. Un rapporto LTV dell'80% significa che è stato erogato un mutuo per un importo pari al 60% del valore dell'immobile acquistato. Comunque, non credo che per la determinazione dell'importo [ ... leggi tutto » ]
Mutuo ipotecario – detrazione interessi passivi nella dichiarazione redditi
Mutuo - Interessi passivi nelle detrazioni della dichiarazione redditi L'anno scorso ho stipulato un mutuo per l'acquisto della casa in cui sono poi andato ad abitare: posso detrarre quest'anno, nella dichiarazione dei redditi, gli interessi passivi? Detrazione interessi passivi - bisogna essere contemporaneamente proprietari ed intestatari del contratto di mutuo E' prevista la possibilità di chiedere la detrazione per gli interessi passivi derivanti dal mutuo contratto per l'acquisto della prima casa: uno dei requisiti per fruire della detrazione è quello di essere contemporaneamente proprietari degli immobili ed intestatari del contratto di mutuo. Ad esempio, se un soggetto è usufruttario non potrà godere dell'agevolazione in quanto non proprietario dell'immobile. Il beneficio fiscale in questo caso competerà al nudo proprietario che potrà considerare detraibili gli interessi relativi al mutuo contratti per l'acquisto della nuda proprietà dell'immobile ( anche se tecnicamente una parte del valore è da imputare all'usufruttuario). Il soggetto che eroga [ ... leggi tutto » ]
Acquisto casa – mutuo con accollo parziale ed interessi passivi
Acquisto casa con accollo interno del mutuo A giugno abbiamo acquistato una casa dal costruttore con accollo di parte del mutuo: da agosto 2011 stiamo pagando le rate del mutuo ma questo ad oggi è ancora intestato alla società costruttrice. La banca dopo aver dato l'ok all'accollo al momento della compravendita ora dice che non abbiamo abbastanza garanzie per l'accollo liberatorio. Comunque l'atto di compravendita è stato fatto e da quel che so la banca ci dovrebbe concedere almeno l'accollo non liberatorio. Giusto? Per quanto riguarda gli interessi passivi, considerando che il mutuo continua ad essere intestato al costruttore, la banca ci può rilasciare un attestazione che ci permetta di detrarre questi interessi nella dichiarazione dei redditi? Oppure dobbiamo considerare questi soldi degli interessi passivi perduti "regalati" al costruttore? Ci sono dei termini entro il quale la banca deve passare l'accollo del mutuo al nuovo intestatario? L'accollo interno del mutuo [ ... leggi tutto » ]
Preliminare di compravendita condizionato dalla concessione di un mutuo
Proposta di acquisto casa condizionata dalla concessione di un mutuo che non mi è stato erogato Ho fatto una proposta d'acquisto per una casa, ma il buon fine della compravendita è dato del buon esito della richiesta di mutuo. Il mutuo non me lo concedono perchè chiedo il 100% del valore della casa, quale documento devo portare in agenzia per poter annullare la proposta d'acquisto? Quando si perfeziona un preliminare di compravendita e si includono clausole rescissorie Di solito, quando si perfeziona un preliminare di compravendita e si includono clausole rescissorie a fronte di determinati eventi ostativi alla conclusione del contratto, si specifica anche come l'evento in questione debba essere documentato laddove esso si verifichi. Ora, spero per lei che il contratto sia stato esplicitamente condizionato alla concessione di un mutuo al 100%. Nel qual caso le basterà esibire la risposta negativa della banca alla sua richiesta di finanziamento. [ ... leggi tutto » ]
Mutuo per acquisto casa – temo il rifiuto della banca per un precedente protesto
Acquisto casa e richiesta mutuo - Ma io sono stata protestata Io e mio marito stiamo cercando di comprare casa e quindi fare il mutuo al 100%: premetto che siamo in separazione di beni, ma purtroppo io qualche tempo fa non ho pagato delle cambiali e non so se risultano ancora. Se dovessero risultare potrei intralciare il percorso per il mutuo, anche se abbiamo mio suocero come garante e se la casa venisse intestata solo a mio marito? Mi hanno detto che dovrei togliermi dal suo stato di famiglia e vero? La segnalazione del protesto cambiali viene automaticamente cancellata dal RIP decorsi anni cinque dalla levata La segnalazione relativa alle cambiali protestate viene automaticamente cancellata dal Registro Informatico dei Protesti, decorsi anni cinque dalla levata del protesto. E' vero che spesso le banche nella fase istruttoria finalizzata alla concessione di un mutuo acquisiscono informazioni di quanti presenti nello stato di [ ... leggi tutto » ]