ABF – Arbitro Bancario Finanziario
Portabilità del mutuo – l’arbitro bancario finanziario punisce i ritardi delle banche
Portabilità del mutuo – l'Arbitro Bancario Finanziario punisce i ritardi delle banche La portabilità del mutuo, in Italia, continua ad essere un terreno pieno di ostacoli. Portabilità del mutuo - Cosa prevede la legge La legge numero 102 del 3 agosto 2009, che ha stabilito che, se la procedura per la portabilità del mutuo dalla vecchia alla nuova banca dura più di 30 giorni, spetta al consumatore il risarcimento in misura pari all'1% del valore del mutuo per ciascun mese o frazione di mese di ritardo, salva la possibilità per la banca cedente di rivalersi sulla banca cessionaria ove il ritardo sia dovuto a cause imputabili a quest'ultima. Portabilità del mutuo - La domanda di surroga La domanda va rivolta alla banca cedente, cioè quella che si lascia. Il termine dei 30 giorni decorre "dalla data della richiesta da parte della banca cessionaria alla banca cedente dell'avvio delle procedure di collaborazione interbancaria [ ... leggi tutto » ]
Come fare quando per la banca la surroga non è a costo zero
Buongiorno, ho in corso un mutuo acquisto prima casa ed ho deciso di effettuare le surroga trovando un'offerta vantaggiosa con un'altra banca. La banca subentrante ha richiesto la presenza in atto di un procuratore della vecchia banca per il rogito dell'atto di surroga, ma la vecchia banca ha risposto che non sarà presente all'atto nessun procuratore e che per la surroga è possibile procedere in base ad una delle seguenti modalità: 1- atto trilaterale presso la sede della vecchia banca a circa 1000 chilometri di distanza dalla mia. 2- atto di surroga bilaterale presso la mia città, estinzione con bonifico bancario e quietanza successiva con un qualsiasi notaio del distretto notarile della città dove ha la sede la vecchia banca da voi incaricato. In questo caso la vecchia banca si impegna a firmare la quietanza presso la loro sede entro circa 10 giorni dal ricevimento della somma dovuta secondo quanto [ ... leggi tutto » ]
Quali i tempi medi per la surroga e nel caso in cui vengano superati, come faccio a denunciarli?
Gentili signori, ho attualmente un mutuo con Ing direct stipulato a Giugno 2008. Adesso mi sono informato con un'altra banca (Cariparma) per la surroga dello stesso. La banca, pur facendomi delle condizioni migliori, mi richiede per la stipula una perizia sulla casa. Per il precedente mutuo la perizia era stata fatta da Ing a sue spese e quindi io non ho mai ricevuto (ne posso ricevere) copia. La nuova banca mi chiede di effettuare la nuova perizia a mie spese. E' un comportamento corretto? Vi chiederei gentilmente di dirmi quanto sono i tempi medi per la surroga e nel caso in cui vengano superati, come faccio a denunciarli? Cordiali saluti e complimenti per il servizio che svolgete, Policarpo Ansuini, Brescia A partire dalla prossima pubblicazione sulla gazzetta ufficiale del decreto anticrisi, approvato ieri 27 gennaio al Senato, sarà vietato per le banche ostacolare la surroga e le banche che pongono [ ... leggi tutto » ]
Ma la surroga del mutuo può essere negata dalla banca originaria?
Ho un mutuo con una banca, ma ne ho trovata un'altra disposta a farmi condizioni migliori: mi chiedevo se la banca con cui ho adesso il mutuo può negarmi il trasferimento. Rispondetemi, grazie. Tutti i mutui si possono surrogare, anche se in qualche caso l'operazione può essere un po' più difficile e lunga. In particolare, ci sono due casi in cui può capitare di sentirsi dire allo sportello della propria banca che non è possibile trasferire a terzi l'ipoteca: il mutuo frazionato e quello cartolarizzato. In realtà non è così: vediamo i diversi casi. Il frazionamento, infatti, riguarda il mutuo originariamente concesso al costruttore della casa, e al quale il cliente subentra nel rapporto con la banca: quindi la surroga è possibile. Se invece il mutuo viene cartolarizzato, l'interlocutore per l'operazione di surroga non è più la banca presso cui si è acceso il prestito ma la cosiddetta «società veicolo», [ ... leggi tutto » ]
Nel 1999 ho stipulato un mutuo ipotecario con banca san paolo con scadenza nel 2015 con tasso fisso e variabile al 50%
Nel 1999 ho stipulato un mutuo ipotecario con banca San paolo con scadenza nel 2015 con tasso fisso e variabile al 50% ora vorrei almeno sbloccare dei titoli e ritrattare in qualche modo la rata visto che è aumentata di molto ma mi trovo davanti ad un muro di gomma mi è stato detto anche che non posso effettuare la portabilità perchè il mutuo è intestato ad una ditta (persona fisica che ha cessato nel 2001) è vero ? Commento di mara | Venerdì, 3 Ottobre 2008 Il fatto che il mutuo sia intestato ad un'attività (non ad una persona fisica, anche se ditta individuale) esclude il suo mutuo dal decreto Bersani sulla portabilità a maggior ragione se il mutuo dovesse essere stato stipulato per un'acquisto che non è prima casa. È vero. Però se la rata si è fatta troppo alta e per giunta sono stati depositati titoli a [ ... leggi tutto » ]