Ripartizione spese tra locatori e conduttori » Nuove norme

La nuova normativa sulla ripartizione delle spese tra locatori e conduttori

Per garantire una pacifica convivenza tra proprietari e inquilini sono state definite e sottoscritte dalle parti le nuove tabelle di ripartizione spese tra locatore e conduttore.

La nuova tabella di ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, frutto di un accordo siglato a fine aprile da Confedilizia e i tre sindacati degli inquilini, Sicet, Sunia e Uniat, prova a mettere un pò d'ordine su questioni spesso causa di contenziosi per chi abita in affitto e la ripartizione delle spese.

Le nuove norme vanno ad aggiornare quanto stabilito dal precedente accordo, siglato 15 anni fa e ripreso in termini molto simili nel 2002.

La questione interessa in Italia 4,5 milioni di contratti, a tanto ammontano infatti gli italiani che, secondo le ultime rilevazioni Istat, scelgono l'affitto come soluzione alternativa al mutuo casa.

La tabella potrà essere richiamata all'interno del contratto, senza obbligo di allegarla con marca da bollo.

In linea generale, resta valido il principio secondo cui l'inquilino è tenuto a far fronte alla manutenzione ordinaria di quanto è già a disposizione (piccole riparazioni, controllo usura e collaudo degli impianti, compreso ascensore, autoclave, illuminazione, manutenzione di videocitofono e strumenti di videosorveglianza, ricarica estintori, imbiancatura pareti dell'appartamento, sostituzione vetri e serrature, e il pagamento delle utenze per l'energia e il riscaldamento).

Il proprietario, invece, dovrà farsi carico delle spese straordinarie (acquisto e sostituzione di tutti gli impianti, compresi citofoni, allarmi e strutture antincendio), oltre a far fronte a quanto deriva dall'applicazione di eventuali nuove disposizioni di legge e alla sostituzione di pavimenti e rivestimenti interni all'appartamento.

Imu, Tasi e passo carrabile sono a carico del proprietario, tassa sui rifiuti e occupazione del suolo pubblico in caso di lavori condominiali spettano all'inquilino.

La spesa per il portierato è così ripartita: 90% inquilino (100% per il materiale necessario alla pulizia) 10% proprietario.

Il proprietario si fa carico delle pratiche necessarie ad assumere un'impresa di pulizia, ad acquistare e sostituire i macchinari utilizzati, i bidoni e i contenitori, ma gli stipendi del personale, i sacchi, la derattizzazione, lo sgombero della neve sono di competenza dell'inquilino.

Ma vediamo le tabelle nel dettaglio.

Ripartizione delle spese per l'ascensore

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'ascensore.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'ascensore

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'ascensore.

Ripartizione delle spese per l'autoclave

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'autoclave.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'autoclave

Ripartizione delle spese per impianti di illuminazione, di videocitofono, di sorveglianza e speciali

Di seguito la tabella relativa all ripartizione delle spese per impianti di illuminazione, di videocitofono, di sorveglianza e speciali.

tabella relativa all ripartizione delle spese per impianti di illuminazione, di videocitofono, di sorveglianza e speciali

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'autoclave.

Ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese per impianti di riscaldamento, condizionamento, produzione acqua calda, addolcimento acqua, produzione di energia da fonti rinnovabili.

Ripartizione delle spese per gli impianti sportivi

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per gli impianti sportivi.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per gli impianti sportivi

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese per gli impianti sportivi.

Ripartizione delle spese per l'impianto antincendio

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'impianto antincendio.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'impianto antincendio

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese per l'impianto antincendio.

Ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi.

tabella relativa alla ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese in affitto per l'impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi.

Ripartizione delle spese per le parti comuni

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per le parti comuni.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per le parti comuni

Quella sopra riportata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese per le parti comuni.

Ripartizione delle spese in merito alle parti interne all'appartamento affittato

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese in merito alle parti interne all'appartamento affittato.

tabella relativa alla ripartizione delle spese in merito alle parti interne appartamento affittato

Quella sopra rappresentata è la tabella relativa alla ripartizione delle spese relative alle parti interne all'appartamento affittato.

Ripartizione delle spese per il portierato

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per il portierato.

tabella relativa alla ripartizione delle spese per il portierato

Ripartizione delle spese per la pulizia

Di seguito la tabella relativa alla ripartizione delle spese per la pulizia

tabella relativa alla ripartizione delle spese per la pulizia

11 giugno 2014 · Gennaro Andele


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Stai leggendo Ripartizione spese tra locatori e conduttori » Nuove norme Autore Gennaro Andele Articolo pubblicato il giorno 11 giugno 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 2 aprile 2018 Classificato nella categoria contratti di locazione - affitti in nero e sanzioni per il locatore - sfratti e diritto alla casa - morosità incolpevole Inserito nella sezione mutui per acquisto casa e affitti.

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