La regolamentazione dei posti auto nel cortile condominiale può essere richiesta al giudice

Foro competente per controversie fra condomini - Non deve necessariamente identificarsi con il giudice del luogo in cui si trova l'immobile condominiale
L'articolo 23 del codice di procedura civile introduce un foro speciale esclusivo per le controversie tra condomini, stabilendo che per esse è competente il giudice del luogo in cui si trova l'immobile condominiale. Tuttavia, il carattere esclusivo del foro non significa che lo stesso sia anche inderogabile; le ipotesi di inderogabilità della competenza territoriale sono stabilite dall'articolo 28 del codice di procedura civile, e non vi rientra il foro per le cause tra condomini: in effetti, il foro del luogo in cui si trova l'immobile condominiale è derogabile in presenza di una clausola approvata e riportata nel regolamento condominiale. Questo ...

La proprietà esclusiva delle parti comuni di un edificio condominiale può essere provata solo dal contratto di compravendita stipulato con il costruttore
Per vincere la presunzione legale di proprietà comune delle parti dell'edificio condominiale non sono sufficienti il frazionamento, accatastamento, e la relativa trascrizione, eseguiti a domanda del venditore costruttore, della parte dell'edificio in questione, trattandosi di atto unilaterale di per sé inidoneo a sottrarre il bene alla comunione condominiale, dovendosi riconoscere tale effetto solo al contratto di compravendita. Per tutelare la proprietà di un bene classificato dal Codice civile come ricompreso fra le parti comuni del condominio, non è necessario che il Condominio dimostri la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso abbia l'attitudine funzionale al ...

Azione revocatoria di atti posti in essere dal debitore
L'azione revocatoria è regolata dagli articoli 2091 e seguenti del codice civile e dalla legge fallimentare. Cosa vuol dire esercitare azione revocatoria Il creditore esercita azione revocatoria degli atti posti in essere dal debitore quando riesce a farli dichiarare inefficaci nei suoi confronti, dimostrando che tali atti sono unicamente finalizzati a sottrarre il patrimonio del debitore dalle procedure di riscossione coattiva. ...

La cancellazione dei provvedimenti di ipoteca esattoriale e di fermo amministrativo non può essere richiesta al giudice ordinario con i rimedi della opposizione agli atti esecutivi
Essendo l'ipoteca esattoriale, così come il fermo amministrativo, una misura estranea all'espropriazione forzata, né l'una né l'altro vanno contestati dinanzi al giudice ordinario con i rimedi delle opposizioni esecutive. Pertanto, va altresì escluso che sia qualificabile come opposizione agli atti esecutivi, ai sensi dell'art. 617 del codice di procedura civile, la contestazione che il debitore faccia della regolarità formale dell'iscrizione dell'ipoteca esattoriale o del fermo amministrativo. In tutti i casi in cui venga richiesta la cancellazione dell'iscrizione dell'ipoteca esattoriale o del fermo amministrativo (ovvero, secondo altra terminologia, l'annullamento dell'uno o dell'altro di questi provvedimenti), l'iniziativa giudiziaria va qualificata come azione ...

Bollo auto storiche » l'esenzione non può essere richiesta basandosi sul solo certificato Aci
Bollo auto storiche: L'esenzione non può essere richiesta basandosi sul solo certificato Aci » Parla la Cassazione L'esenzione dal bollo auto sulle vetture d'epoca non può essere chiesta sulla sola base del certificato dell'Aci (Automobil Club d'Italia). L'esonero dal pagamento dalla tassa di possesso automobilistica prevista in favore dei veicoli ritenuti di particolare interesse storico e collezionistico, dipende dall'accertamento costitutivo dell'ASI (Automotoclub Storico Italiano). Questo importante principio è stato sancito dalla Corte di Cassazione la quale, con la pronuncia 23624/2013, ha stabilito che: l'esenzione dalla tassa di possesso automobilistica prevista dall'articolo 63, comma 2, della legge 21 novembre 2000, numero ...

Delibera assembleare e condominio parziale - Il quorum va calcolato con esclusivo riferimento ai proprietari delle unità immobiliari direttamente interessate agli interventi
Abito in un “Complesso Edilizio” (così definito dal regolamento di condominio) costituito da un piano interrato adibito a n°18 garages e sovrastanti due corpi di fabbrica adibiti ciascuno a nove civili abitazioni. Il regolamento di condominio annovera tra gli oggetti di proprietà comune pro-indiviso fra i vari comproprietari del complesso edilizio che dovranno restare indivisi al servizio di tutte le unità particolari (suolo su cui sorge l’edificio, fondazioni, muri maestri, copertura garages, rampa accesso garages ecc.), anche le facciate, escludendole dagli oggetti che sono di proprietà comune ai singoli corpi di fabbrica. Giorni fa, l’amministratore condominiale in carica ha convocato…

Spese condominiali di consolidamento per pilastri di altro edificio separato
Abito in un edificio A e l'assemblea condominiale ha esteso la ripartizione, anche ai condomini dell'edificio A, per le spese di consolidamento dei pilastri portanti ubicati nelle fondazioni dell'edificio B. A mio parere, le spese per i lavori di consolidamento delle opere strutturali dell'edificio B, approvate in assemblea, sono pertinenti al solo comparto del fabbricato B. Premetto che i fabbricati A e B costituiscono corpi di fabbrica separati uniti da un camminamento comune che conduce all'ingresso del complesso condominiale. L'amministratore ha giustificato la ripartizione delle spese di consolidamento dei pilastri portanti del fabbricato B anche ai condomini del fabbricato A,…

Cortile condominiale: come si ripartiscono le spese di manutenzione
Sono proprietario di una autorimessa ubicata nel piano seminterrato posto al di sotto del cortile condominiale di accesso ad uno stabile. Nei locali dell'autorimessa si sono verificate infiltrazioni d’acqua provenienti dal cortile: vorrei citare in giudizio il condominio per il risarcimento dei danni subiti. Vorrei sapere se il danno eventualmente rilevato dal giudice adito deve essere ripartito secondo l'articolo 1125 del codice civile, per il quale le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l'uno all'altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano…

Convocazione assemblea condominiale - Raccomandata semplice o con avviso di ricevimento?
Vorrei impugnare la delibera condominiale perché non sono mai stato convocato all'assemblea che ha deliberato: l'amministratore del condominio mi ha mostrato una raccomandata senza avviso di ricevimento che non mi è stata mai recapitata e afferma che per la convocazione dell'assemblea condominiale non è richiesta la raccomandata con avviso di ricevimento, ma basta una raccomandata semplice.

Demolizione per struttura smontabile a copertura posti auto nel terreno di mia proprietà prospiciente la casa in cui abito
Sono proprietario di un terreno con annessa civile abitazione: in questo terreno, con regolare concessione edilizia, ho realizzato un'area destinata a parcheggio per due posti auro. A servizio dell'area destinata a parcheggio, per riparare le vetture parcheggiate dagli agenti atmosferici, ho anche realizzato una struttura di copertura facilmente smontabile, aperta sui quattro lati. Ma il Comune ne ha ordinato la demolizione. Posso oppormi in qualche modo?