Quando il fideiussore è liberato dall’onere dell’obbligazione futura – La fideiussione inserita in un contratto di locazione

Il fideiussore (il soggetto che dovrà rimborsare il debito in caso di inadempimento del debitore vero e proprio, indicato come principale) per un’obbligazione futura è liberato se il creditore (il soggetto in favore del quale viene prestata la fideiussione futura), senza speciale autorizzazione del fideiussore ha fatto credito al debitore principale (il soggetto che può incorrere nell’inadempimento), pur conoscendo che le condizioni patrimoniali di questo erano divenute tali da rendere notevolmente più difficile il soddisfacimento del credito (articolo 1956 del codice civile).

In pratica, la norma è finalizzata ad evitare che il fideiussore possa essere gravato da una obbligazione che il debitore principale difficilmente potrà adempiere quando il creditore ne è a conoscenza; quindi, di riflesso, ha lo scopo di indurre quest’ultimo a comportarsi secondo buona fede.

In particolare, nel caso di fideiussione prestata per il conduttore di un appartamento locato a favore del proprietario, l’obbligazione fideiussoria si estingue se il il locatore non comunica tempestivamente al fideiussore la morosità del conduttore, facendone aumentare l’esposizione, e se il locatore non agisce tempestivamente verso il conduttore, attraverso una richiesta di risoluzione della locazione.

Questo, in sintesi, il contenuto dell’ordinanza 29364/2019 pronunciata dai giudici della Corte di cassazione, che hanno nell’occasione precisato che, in caso di fideiussione a garanzia degli obblighi del conduttore in un rapporto di locazione, laddove intervenga una morosità del conduttore, l’obbligo del locatore garantito di informare il fideiussore della mora e di chiedere a quest’ultimo l’autorizzazione per continuare a far credito al debitore (e quindi non agire immediatamente per la risoluzione della locazione), ai sensi dell’articolo 1956 del codice civile, richiede comunque, come espressamente previsto da tale disposizione, che il locatore stesso fosse consapevole che le condizioni patrimoniali del conduttore erano divenute tali da rendere notevolmente più difficile il soddisfacimento del credito e che tale requisito può peraltro essere accertato anche sulla base di presunzioni.

24 Novembre 2019 · Piero Ciottoli

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