Indice del post pignoramento immobiliare » quando c'è nullità del processo esecutivo

Novità dalla riforma della giustizia civile: dopo il pignoramento, l'immobile non viene venduto nonostante i continui ribassi? La procedura esecutiva si ferma. E' quasi impercettibile e quasi nessuno se ne è accorto, ma l'articolo esiste. Si tratta del 164 bis della legge 162/2014, la riforma della giustizia civile appunto, il quale dispone chiaramente che quando risulta che non è più possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilità di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, è disposta la chiusura anticipata del processo [ ... leggi tutto » ]

Prima dell'introduzione del paragrafo, ad esempio, se un debitore aveva una pendenza con un istituto di credito, mettiamo di 200 mila euro, la banca disponeva il pignoramento dell'immobile del debitore, del valore di 400 mila euro, cercando di venderla e soddisfare il credito. Nell'ipotetica fattispecie che tutto andasse per il verso giusto, si aveva una perfetta situazione di giustizia: la banca otteneva i suoi 200 mila euro e il residuo della vendita (gli altri 200 mila euro) andavano al debitore che li usava per acquistare un nuovo immobile dove andare a vivere. Ciò, però, non accadeva quasi mai. Di [ ... leggi tutto » ]

Come accennato, con alcune sentenze di primo grado, erano arrivati alle conclusioni esplicate nel paragrafo precedente già il Tribunale di Napoli, Ostia e Belluno. Con l'ordinanza del 23 gennaio 2014 il Tribunale di Napoli aveva stabilito, infatti, che, se dopo l’esperimento infruttuoso di diverse aste, tutte andate deserte, l’immobile non si vendesse, era assolutamente ingiusto e inaccettabile un ulteriore ribasso del prezzo tale da comportare la svendita della proprietà del debitore a un prezzo vile. Infatti, l’eventuale prezzo così come ridotto era notevolmente inferiore a quello giusto. A tale conclusione erano giunti anche il Tribunale di Roma, sezione di [ ... leggi tutto » ]

La sentenza della Corte di Cassazione, a Sezioni Unite, che dichiarava nulla l'infruttuosità dell'esecuzione forzata. La Suprema Corte, con sentenza 27148/06, aveva disposto che non era legittimo un provvedimento di cosiddetta estinzione atipica fondato sulla improseguibilità per “stallo” della procedura di vendita forzata e, quindi, sulla inutilità o non economicità sopravvenuta del processo esecutivo. Dunque, gli Ermellini, avevano precedentemente escluso che potesse essere dichiarata improcedibile l’esecuzione [ ... leggi tutto » ]

La nuova norma non specifica gli effetti che l’eventuale estinzione del pignoramento immobiliare avrà sulle eventuali ipoteche accese dal creditore. Va comunque ritenuto che le stesse possano continuare a rimanere iscritte nei pubblici registri (salvo il rinnovo periodico). Non viene chiarito nemmeno quale forbice tra valore di stima e valore di vendita possa considerarsi sufficiente per imporre al giudice la chiusura della procedura. Si pensa, comunque, che la decisione sarà rimesso alla valutazione del singolo giudice. Una cosa però sembra certa: nonostante nulla dica la legge, qualora il creditore, una volta estinta la procedura per assenza di offerte, proceda [ ... leggi tutto » ]

14 novembre 2014 · Andrea Ricciardi

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Stai leggendo Indice del post Pignoramento immobiliare » Quando c'è nullità del processo esecutivo Autore Andrea Ricciardi Articolo pubblicato il giorno 14 novembre 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 19 settembre 2017 Classificato nella categoria pignoramento ed espropriazione della casa - procedura esattoriale Inserito nella sezione pignoramento.

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