Indice del post pignoramento immobile: stop esecuzione forzata con aste infruttuose

Nell'ambito del pignoramento immobiliare ordinario (non da parte dello stato) riguardante l'espropriazione dell'abitazione, in caso di numerose aste improduttive, può esserci lo stop all'esecuzione coattiva. Pignoramento di un immobile con successiva vendita all'asta: qualora, dopo numerosi tentativi di vendita andati a vuoto, il valore del bene sia talmente diminuito, tanto da non poter più soddisfare le pretese dei creditori, può esserci uno stop al procedimento di esecuzione forzata. Ma da quali norme e articoli è prevista questa massima? E' sempre possibile attuarla? Inoltre, in quali casi è possibile usufruirne ed in quali no? Queste regole [ ... leggi tutto » ]

Un'articolo del Codice di Procedura Civile prevede lo stop al pignoramento immobiliare, e quindi dell'esecuzione forzata, dopo diverse aste per la vendita andate a vuoto. Tra le tante novità dell’ultima riforma della giustizia, è obbligatorio notare che è stata prevista una misura di estremo interesse e importanza, a tutela della casa e del debitore. Infatti, con la legge 162/14, è stato introdotto un importante articolo, ovvero il 164 bis del Codice di Procedura Civile (Cpc). Dal testo si evince che, quando risulta che non è più possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei [ ... leggi tutto » ]

Dopo aver descritto la norma che prevede lo stop dell'esecuzione forzata nel caso di eccessivo deprezzamento dell'immobile sottoposto a pignoramento, vediamo quanti e quali tribunali hanno avallato questa tesi con le sentenze. Come già esplicato nel precedente paragrafo, quando il prezzo di vendita del bene pignorato dal creditore subisce un eccessivo ribasso rispetto all'effettivo valore del medesimo a causa di una serie di aste giudiziarie deserte, il Giudice può sospendere l’esecuzione immobiliare o, addirittura, estinguerla, restituendo il bene nella piena disponibilità del debitore pignorato. Considerando la grave crisi in cui versa il mercato immobiliare, è sempre più frequente che [ ... leggi tutto » ]

Non tutti i giudici, però, sono favorevoli all'applicazione dell'articolo 164 bis Cpc che determina lo stop dell'esecuzione forzata per eccessivo deprezzamento del bene immobile sottoposto al pignoramento. Una pronuncia controcorrente: i soli ribassi a base d’asta non comportano l'estinzione anticipata dell’espropriazione forzata per infruttuosità. A parere del Tribunale di Palermo, infatti, l’istituto della chiusura anticipata del processo esecutivo per infruttuosità dell’espropriazione, non può trovare applicazione quando la riduzione del prezzo a base d’asta degli immobili pignorati è stata determinata, conformemente al dettato codicistico, dall'esito infruttuoso dei precedenti tentativi di vendita. Secondo i giudici palermitani non sempre può essere applicato [ ... leggi tutto » ]

Nonostante i limiti al pignoramento esattoriale posti dal Decreto del Fare all'Agente della riscossione, la nuova norma si applica anche ad Equitalia: vediamo come. Le regole già chiaramente discusse nei precedenti paragrafi, si applicano anche ai casi in cui il creditore sia lo stato. Dunque, le norme si allargano anche ad Equitalia così, come ovviamente, quando ad agire è un privato, come una banca, un fornitore ecc. Di tanto ne è convinta la stessa Cassazione che, in passato, ha confermato la possibilità di applicazione delle regole sulla sospensione delle esecuzioni forzate anche nel caso di riscossione esattoriale. Infatti, la [ ... leggi tutto » ]

22 ottobre 2015 · Gennaro Andele

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Stai leggendo Indice del post Pignoramento immobile: stop esecuzione forzata con aste infruttuose Autore Gennaro Andele Articolo pubblicato il giorno 22 ottobre 2015 Ultima modifica effettuata il giorno 19 settembre 2017 Classificato nella categoria pignoramento ed espropriazione della casa - procedura esattoriale Inserito nella sezione pignoramento.

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