Piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso variabile
Un esempio può agevolare la comprensione del funzionamento del piano di ammortamento alla francese a tasso variabile
Cosa è il piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso variabile
Il piano di ammortamento alla francese con tasso variabile è un piano di ammortamento che prevede una estinzione graduale del debito con rate in cui la quota capitale può essere gestita secondo le due modalità di seguito descritte:
- ricalcolando ad ogni variazione del tasso il piano d'ammortamento.
In questo caso varia di volta in volta la quota capitale congiuntamente alla quota interessi;
- calcolando la quota capitale sulla base del tasso iniziale, mantenendola invariata per tutta la durata del piano. In questo caso si ricalcola, di volta in volta, solo la quota interessi (indicizzazione finanziaria).
Generalmente l'istituto erogante utilizza la seconda metodologia, che presenta minori costi gestionali e consente di calcolare velocemente la rata a regime.
Esempio di piano di ammortamento del mutuo alla francese con tasso variabile
Un esempio può agevolare la comprensione del funzionamento di quest'ultimo caso. Abbiamo ipotizzato un mutuo ventennale di 100.000,00 Euro di capitale, al tasso d'ingresso del 6,00%.
Avremo allora per il primo mese, ipotizzando un piano di ammortamento a tasso fisso del 6%, una quota interessi di 500 euro ed una quota capitale di 216 per una rata di 716 euro.
Il capitale residuo alla seconda rata sarà allora di 99,784 euro.
Il tasso a regime sarà dato dal tasso variabile (Euribor) di 3,75% e da uno spread dell'1,25%, quindi, risulterà del 5,00%.
La riduzione del tasso (dal 6% al 5%) determinerà una diminuzione della rata così misurabile:
capitale residuo alla seconda rata x 5,00% x 1/12 = quota interessi mensile
Cioè
99.784 x 5,00% x 1/12 = 415,76 euro
che rappresenterà la nuova quota interessi.
Questa, sommata alla quota capitale del periodo di competenza, determinerà l'importo della nuova rata a regime:
216 + 415,76 = 631,76 Euro.
