Casa in comproprietà con l'ex coniuge su cui grava un mutuo

Casa in comproprietà con l'ex coniuge su cui grava un mutuo: con la separazione legale la casa è stata assegnata a me in attesa di venderla a non meno di un certo prezzo, e nel frattempo io pago il 70% della rata e lui il 30%.

Non riuscendo a venderla, lui non vuole più pagare.

A questo punto o pago io la sua quota, facendo poi eventualmente valere i miei diritti, o lascio andare tutto in pignoramento.

In più lui ha un ipoteca gerit, che nel corso degli anni se non paga crescerà e rimarrà legata alla casa.

Mi chiedo quinidi cosa mi convenga fare, se pagare tutto da sola, rischiando di non potermi rivalere sul suo 50% perchè già con un pignoramento gerit. E comunque mi metterei in un ingranaggio complicatissimo da dipanare

Oppure, smettere di pagare, ed in tal caso, mi chiedo:

1) minimo quanti anni passano dalla prima asta?

2) essendo stata assegnata la casa a me e ai figli (in attesa di vendita, in caso di aggiudicazione, dopo quanto tempo mi possono sbattere fuori di casa?

3) è vero che se sull'immobile ci sono ipoteche di 1 grado per il mutuo, e ipoteca gerit, viene saldato prima lo stato e quindi gerit?

4) se dopo l'asta rimane un debito non pagato con la banca, per via del residuo mutuo, io come mutuataria cosa rischio? e il garante?