Indice del post alternative al mutuo » dall'affitto con riscatto al viager

Da diversi anni a questa parte, l'accesso al mutuo per l'acquisto della casa è divenuto sempre più complicato: è, purtroppo, il pesante contraccolpo della crisi finanziaria che ha investito l'Europa e l'Italia stessa. Gli istituti di credito, intanto, proseguono con l'erogazione del mutuo, ma con parametri molto differenti: sono richieste ai clienti maggiori garanzie reddituali e finanziati importi inferiori rispetto al valore dell'immobile. Dunque, le banche hanno introdotto politiche di credito sempre più stringenti nella valutazione ed erogazione di finanziamenti che, di fatto, provocano un rallentamento nella concessione del mutuo per l'acquisto della prima casa. Da ciò ne deriva [ ... leggi tutto » ]

Praticamente, cos'è l'affitto con riscatto? Si tratta di un ontratto di locazione sul quale si innesta, con varie modalità, un contratto di compravendita in modo da consentire di derogare alla prassi secondo la quale la stipula di una compravendita immobiliare coincide con il pagamento del saldo al venditore. I canoni d'affitto, più alti di quelli di una locazione classica, sono computati in conto prezzo e poi decurtati dal prezzo dell'immobile. Di solito si ha solo in caso di acquisto di immobili di nuova costruzione direttamente dal costruttore, da una cooperativa edilizia o da uno sviluppatore, mentre non è utilizzato [ ... leggi tutto » ]

La nuda proprietà è un tipo di contratto con il quale il titolare acquista la titolarità di una casa pagando una parte del valore di stima legata all'età del venditore, mentre usufrutto o diritto di abitazione restano al venditore e alla sua morte passano al nudo proprietario. Spese condominiali, oneri di custodia, amministrazione e manutenzione, anche non trascritti nei registri immobiliari, sono a carico dell'usufrutturario : basta comunicare l'atto all'amministratore condominiale. Con la riforma del condominio nudo proprietario e usufruttuario rispondono solidalmente del pagamento delle spese condominiali. Al nudo proprietario spettano le spese straordinarie e quelle necessarie per inadempimento [ ... leggi tutto » ]

Il prestito vitalizio ipotecario è un contratto tra i proprietari di una casa con più di 65 anni e una banca o una finanziaria con il quale la banca eroga un prestito garantito dall'ipoteca iscritta sulla casa a suo favore. Il prestito è pari a una parte del valore di perizia della casa e i proprietari non devono lasciare l'abitazione. Il Prestito vitalizio ipotecario offre al mutuatario, è un mutuo inverso, il vantaggio di non perdere la proprietà della casa e di non impedire agli eredi di recuperarla: questi potranno rimborsare il prestito (capitale più interessi) estinguendo l'ipoteca, [ ... leggi tutto » ]

Il cosiddetto viager è un tipo di contratto molto simile alla nuda proprietà nel quale il pagamento avviene con rendita vitalizia, diffuso in Francia e raro in Italia. È un contratto aleatorio, perché non si può conoscere in anticipo il prezzo totale: si versa un acconto, si stima una rendita mensile ma il numero dei pagamenti dipende dalla sopravvivenza del venditore. L'importo del vitalizio è definito in sede di contratto e versato all'usufruttuario per tutta la durata della sua vita, di solito con un tasso di capitalizzazione compreso tra il 3 e il 3,5% e assicurato da adeguate garanzie. [ ... leggi tutto » ]

7 agosto 2014 · Andrea Ricciardi

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Stai leggendo Indice del post Alternative al mutuo » Dall'affitto con riscatto al viager Autore Andrea Ricciardi Articolo pubblicato il giorno 7 agosto 2014 Ultima modifica effettuata il giorno 2 agosto 2017 Classificato nella categoria nozioni di base su mutui affitti e leasing Inserito nella sezione mutui per acquisto casa e affitti.

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