Mutuo o affitto, quale scegliere » Pro e contro

Ecco i pro e i contro del mutuo rispetto all'affitto:

I pro:

  • beneficio delle agevolazioni fiscali
  • riduzione del peso reale della rata nel tempo (linea capitale), grazie all'effetto dell'inflazione. Differentemente, i canoni di locazione sono indicizzati al costo della vita rilevato dall'Istat, e i contratti vengono rivisti periodicamente.
  • si diventa proprietari di un immobile che acquista valore nel tempo.
  • se lo scopo è l'investimento, in genere, il rendimento da locazione di un immobile è superiore rispetto a quello finanziario (anche al netto di spese e tasse).

I contro:

  • costi accessori non indifferenti
  • disponibilità immediata di una somma per l'anticipo: i mutui 100% essendo più rischiosi per la banca, sono anche più costosi per il cliente
  • acquisto immediato della proprietà dell'immobile: dunque bisogna farsi carico di tasse e spese di manutenzione straordinaria
  • a parità di rata da destinare all'abitazione (mutuo o affitto), l'importo di mutuo ottenibile potrebbe non essere sufficiente ad acquistare la casa preferita, nella quale, viceversa, sarebbe possibile abitarci pagando l'affitto (es. casa in centro)
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