Indice del post il tasso variabile nei contratti di mutuo

Il mutuo a tasso variabile è un contratto di prestito. Il mutuo a tasso variabile consiste nel trasferimento di una somma di denaro da un soggetto “mutuante” ad un soggetto “mutuatario” che si impegna a restituirlo secondo modalità concordate, dettagliatamente e definite nel contratto sottoscritto tra le parti. Il mutuo a tasso variabile è anche un contratto reale, perché si perfeziona con la consegna del denaro prestato al mutuatario. Il mutuo a tasso variabile si definisce ipotecario quando la parte che presta il denaro, a garanzia della restituzione dello stesso, iscrive un’ipoteca su un bene di proprietà del mutuatario [ ... leggi tutto » ]

Vantaggi del mutuo a tasso variabile: normalmente il tasso di interesse variabile è più basso del tasso di interesse fisso; in caso di diminuzione dei tassi la rata diminuisce in funzione del nuovo tasso applicato. Svantaggi del mutuo a tasso variabile: il mutuatario conosce l’importo della rata solo sino alla prima revisione contrattuale; quelle successive variano in funzione dell'andamento dell'Euribor; in caso di aumento dei tassi la rata subisce un aumento in funzione del nuovo tasso applicato. Come è noto, il tasso di interesse applicato al mutuo è dato da tasso di riferimento più lo spread (guadagno della banca). [ ... leggi tutto » ]

Nella pratica, analizzando le offerte del mercato, si possono riscontrare diverse situazioni che non rispecchiano la logica espressa in precedenza. Può succedere che la Banca X, che applica uno spread dell'1,70%, offre mutui al 4,9%, mentre la Banca Y, che ha uno spread dell'1,20%, offre mutui al 5,20%. La risposta a questo mistero si chiama tasso d’accesso. Molte Banche, pubblicizzano un tasso di interesse molto basso, che è applicato solo alle prime rate (da qui il nome di tasso d’accesso). Trascorso un certo periodo però, il tasso applicato alle rate successive è il cosiddetto tasso a regime, più elevato [ ... leggi tutto » ]

24 luglio 2013 · Piero Ciottoli

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Tasso opzionale
Ho un tasso opzionale dal 2008 e non ho mai dato comunicazioni ufficiali alla mia banca: sono partito da un fisso al 6 e 15%, valido per due anni come da contratto. Ad oggi che tasso dovrebbe applicarmi la banca? Fisso o indicizzato?
Come verificare il superamento della soglia del tasso di usura per un contratto di prestito?
E' stato applicato il 10% di interesse dal 1996 ad oggi a fronte di un prestito tra un privato e un'azienda: come si può verificare se si tratta di tasso usura durante questo periodo?

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Stai leggendo Indice del post Il tasso variabile nei contratti di mutuo Autore Piero Ciottoli Articolo pubblicato il giorno 24 luglio 2013 Ultima modifica effettuata il giorno 2 agosto 2017 Classificato nella categoria tipologie e tassi di interesse del mutuo Inserito nella sezione mutui per acquisto casa e affitti.

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