Ma la surroga del mutuo può essere negata dalla banca originaria?

Ho un mutuo con una banca, ma ne ho trovata un'altra disposta a farmi condizioni migliori: mi chiedevo se la banca con cui ho adesso il mutuo può negarmi il trasferimento.

Rispondetemi, grazie.

Tutti i mutui si possono surrogare, anche se in qualche caso l'operazione può essere un pò più difficile e lunga. In particolare, ci sono due casi in cui può capitare di sentirsi dire allo sportello della propria banca che non è possibile trasferire a terzi l'ipoteca: il mutuo frazionato e quello cartolarizzato. In realtà non è così: vediamo i diversi casi.

Il frazionamento, infatti, riguarda il mutuo originariamente concesso al costruttore della casa, e al quale il cliente subentra nel rapporto con la banca: quindi la surroga è possibile. Se invece il mutuo viene cartolarizzato, l'interlocutore per l'operazione di surroga non è più la banca presso cui si è acceso il prestito ma la cosiddetta «società veicolo», a cui il credito è stato ceduto; lo prevede esplicitamente la convenzione stipulata tra l'Abi, l'Associazione bancaria italiana, e il Consiglio nazionale del notariato nel novembre 2007, in attuazione della legge sulla portabilità dei mutui.

Il problema è che spesso in questo caso la durata dell'operazione di allunga in maniera anche significativa. Non bisogna scoraggiarsi, consiglia l'esperto: si può anche chiedere una mano ai notai stessi o alle associazioni dei consumatori. Ogni caso, d'altra parte, va studiato singolarmente, per vedere attraverso quale modalità è possibile realizzare la surroga nel modo più veloce possibile.

11 ottobre 2008 · Piero Ciottoli

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Stai leggendo Ma la surroga del mutuo può essere negata dalla banca originaria? Autore Piero Ciottoli Articolo pubblicato il giorno 11 ottobre 2008 Ultima modifica effettuata il giorno 1 maggio 2017 Classificato nella categoria decisioni Arbitro Bancario Finanziario in tema di clausole vessatorie portabilità violazione dovere buona fede contrattuale risarcimento Inserito nella sezione giurisprudenza.

Commenti e domande

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  • c0cc0bill 6 novembre 2008 at 20:51

    Mi chiedo quanto tempo deve passare per ottenere la surroga del mutuo: a me il mutuo è stato erogato il 30/09/2008. Posso accedere alla richiesta di surroga? Attendo una vostra risposta.

    Distinti Saluti

    Vorraro Vincenzo

    Commento di vincenzo | Giovedì, 6 Novembre 2008

    E perchè vuoi fare la surroga, dopo neanche due mesi?

    Comunque, forse ti riferisci alla rinegoziazione secondo l’accordo ABI TREMONTI?
    Se è così non puoi accedervi.

    Se invece ti riferisci alla surroga, ovvero alla portabilità del mutuo, devi trovare una banca che ti faccia condizioni migliori e poi puoi cambiare, volendo

  • vincenzo 6 novembre 2008 at 20:09

    per fare la surroga del mutuo quanto tempo deve passare a me è stato erogato il 30/09/2008 posso accedere alla richiesta di surroga? Attendo una vostra risposta

    Distinti Saluti

    Vorraro Vincenzo

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