Revocatoria vendita nuda proprietà di immobile a rischio espropriazione

Idea di vendere nuda proprietà di immobile ipotecato e a rischio espropriazione

In sintesi la situazione: società snc artigiana indebitatissima a rischio chiusura senza possibilità di far fronte a tutti i debiti con dipendenti, stato, banche,fornitori...

Soci proprietari di casa con ipoteca iscritta da banca per un debito dell'azienda, importo di tale ipoteca immobiliare molto inferiore al valore della casa da salvare.

Idea di vendere ad una terza persona a conoscenza dei problemi la nuda proprietà della casa al fine di saldare la banca che ha iscritto ipoteca immobiliare ed evitare il pignoramento della casa.

In caso di chiusura/fallimento della società con impossibilità di pagare tutti i debiti c'è rischio di revocatoria ordinaria o fallimentare per chi ha acquistato la nuda proprietà della casa?

Ci sono soluzioni migliori che evitino una futura revocatoria e salvare l'immobile?

Azione revocatoria dell'atto di compravendita dell'immobile a rischio di espropriazione

Se l'acquirente è un terzo e non è un chiaroveggente, non trattandosi della solita trita e ritrita donazione a favore di figli fratelli e nipoti, non vedo su quali basi potrebbe essere chiesta revocatoria, qualora la vendita fosse effettuata prima che sia liquidata o dichiarata fallita la società.

L'ipoteca è a garanzia di un credito. Non un indizio in base al quale l'acquirente eventuale dovrebbe sentir puzza di bruciato ed indagare ...

Una sola osservazione: l'usufrutto è comunque pignorabile. Avete preso, a mio parere, una decisione saggia e realistica, ma all'usufrutto bisognerebbe avere il coraggio di rinunciare. La disponibilità della casa, con l'usufrutto, non è assicurata. Di questo dovete essere consapevoli.

2 novembre 2012 · Lilla De Angelis


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Stai leggendo Revocatoria vendita nuda proprietà di immobile a rischio espropriazione Autore Lilla De Angelis Articolo pubblicato il giorno 2 novembre 2012 Ultima modifica effettuata il giorno 18 maggio 2017 Classificato nella categoria consigli e tutela del debitore - eredità successione e donazioni - domande e risposte Inserito nella sezione giurisprudenza.

Commenti e domande

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  • Anonimo 28 marzo 2018 at 21:40

    Buonasera …..vorrei acquistare una nuda proprieta’ di un immobile intestato a una societa’ quest’ ultima intestata alla maglie del nudo proprietario che si riserva il diritto di abitazione…a cosa vado incontro???che rischi ci sono?

    • Simone di Saintjust 29 marzo 2018 at 05:57

      Non rischia nulla se il notaio di fiducia le assicura che sulla nuda proprietà non pendono ipoteche e non risultano trascritti pignoramenti o domande giudiziali e che la società proprietaria non è prossima al fallimento. Naturalmente lei è consapevole che la signora si riserva dell’usufrutto, sicché sin quando lei sarà in vita il nudo proprietario non potrà utilizzare l’immobile.

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