IMU e comodato gratuito

Ho concesso l'unità abitativa di cui sono proprietario a mio figlio, con un contratto di comodato gratuito registrato presso l'Agenzia delle Entrate. Mio figlio abita e risiede nella casa di cui risulta comodatario. Chi dei due è obbligato al pagamento dell'IMU e, soprattutto, l'obbligato al pagamento dell'IMU potrà fruire dell'aliquota ridotta e delle altre agevolazioni previste per l'abitazione principale?

I comodatario è titolare di un diritto personale e non reale di godimento e, come tale, non è tenuto a corrispondere l'Imposta Municipale propria. L'unico obbligato passivo al pagamento dell'imposta è colui che detiene la proprietà dell'immobile. Dunque, suo figlio (comodatario) non dovrà pagare l'IMU, che resterà completamente a carico del padre (comodante).

Lei non potrà fruire di aliquota ridotta e di altre detrazioni previste per l'abitazione principale. Infatti, il comma 14, lettera b), dell'articolo 13 della legge 214/2011, ha espressamente abrogato la potestà regolamentare dei comuni di considerare "abitazioni principale" quelle concessa in uso gratuito (comodato) a parenti in linea retta o collaterale.

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