Il sistema prezzo valore per la determinazione delle imposte da pagare nella compravendita immobiliare

Il sistema fiscale del prezzo valore
A partire dal primo gennaio 2006 è possibile regolare fiscalmente alcuni trasferimenti immobiliari al valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo pattuito e indicato nell'atto. La norma che ha inizialmente introdotto il prezzo valore è stato l'articolo 1, comma 97 della l. 23 dicembre 2005, numero 266 (finanziaria 2006); essa è stata oggetto di due successive modifiche: l'articolo 35, comma 21 del d.l. 4 luglio 2006, numero 223, convertito con modificazioni nella l. 4 agosto 2006, numero 248 ( decreto Bersani- Visco); e l'articolo 1, comma 309, della l. 27 dicembre 2006, numero 296 (finanziaria 2007). Il testo della norma nella attuale ...

La convenienza del sistema prezzo valore nella determinazione della base imponibile per il calcolo dell'imposta di registro dovuta quando si acquista un immobile
Il sistema prezzo valore prevede la tassazione del trasferimento degli immobili sulla base del loro valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo effettivamente pattuito e indicato nell'atto. La sua applicazione limita il potere di accertamento dell'Agenzia delle entrate, che non può presumere un maggior valore ai fini dell'imposta di registro. Il calcolo per l'individuazione della base imponibile, su cui determinare l'imposta di registro dovuta dall'acquirente di un immobile, è ammessa, tuttavia, solo per gli immobili a uso abitativo (e relative pertinenze) acquistati da persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali. In particolare, quando si acquista un immobile ...

Prezzo valore – effetti derivanti dal meccanismo
Diritti di prelazione I terzi che per legge o per contratto hanno un diritto di prelazione sul bene immobile oggetto di vendita, possono esercitare la prelazione stessa, o riscattare il bene già venduto, al prezzo dichiarato nell'atto di vendita, senza che il compratore possa pretendere la restituzione del prezzo realmente pagato. Revocatoria fallimentare Se il venditore fallisce entro un anno dalla vendita, il curatore fallimentare può revocare la vendita, può cioè riappropriarsi del bene venduto, se il compratore conosceva lo stato di del venditore. La conoscenza dell'insolvenza del venditore si presume se il valore di quanto venduto sorpassa di oltre ...

Trasferimento di proprietà per una casa su cui grava ipoteca esattoriale
Ad un signore viene iscritta ipoteca da parte di Equitalia per un totale di 300 mila euro su due beni immobili: vorrebbe ora vendere uno dei beni al figlio per un valore di 100 mila euro. Potrebbe il figlio estinguere soltanto una parte dell'ipoteca iscritta sul bene che deve comprare?in questo caso, per sapere il valore di questa si calcola il prezzo di vendita del bene? grazie

Eredità e diritto di prelazione
Anni fa mio padre con mia madre davanti al notaio fecero una donazione della casa dove abitavano a me e a mio fratello, quota metà a testa, quest'ultimo nell'atto c'è scritto, che a sua volta ha ceduto un quarto di questa a mia sorella, volevo chiedere siccome mio fratello asserisce di avere il diritto di prelazione , vorrebbe acquistarla lui, io non mi trovo d'accordo in quanto vorrebbe comprarla ad un prezzo che si discosta da quelle che sono le quotazioni di mercato , e preferirei venderla tramite agenzia, ( tramite internet ho fatto fare una valutazione approssimativa dell'immobile, e…

Non posso pagare commercialista a chi posso rivolgermi per una consulenza a prezzo accessibile?
Ho avuto problemi per un ammalato in famiglia e non posso pagare commercialista. Sono semplificata ditta individuale ho da presentare ultimi due trimestri 2017 e fare dichiarazione dei redditi. A chi posso rivolgermi per fare tutto ciò a un prezzo accessibile?