interventi di manutenzione e modernizzazione – dalla rampa per carrozzelle alla terrazza sul tetto

Rampa per carrozzelle
La costruzione di una rampa per carrozzelle rientra come modifica edile nella regolamentazione delle barriere architettoniche.

Recinto
La recinzione di una proprietà comune rientra nell’ordinaria amministrazione e quindi da deliberare a maggioranza, sempre che non si tratti di una esecuzione voluttuaria. La recinzione di superficie di proprietà esclusiva non richiede una approvazione particolare.

Risanamento della facciata
Si tratta di un tipico intervento di manutenzione e come tale va deliberato. Se insieme si provvede all’isolamento termico, eseguito a norma delle prescrizioni in materia (articolo 123 DPR 6.6.2001 numero 380), valgono le maggioranze previste.

Risanamento del tetto
Questi interventi non sono inquadrabili nelle innovazioni ma appartengono ai lavori di straordinaria manutenzione con la maggioranza prevista ( la maggioranza dei partecipanti e almeno la metà dei millesimi di proprietà). Questo vale anche se si tratta di interventi strutturali con eventuali modifiche estetiche del tetto.

Sfiatatoio 1
Se per l’utilizzo commerciale di una proprietà esclusiva (bar – ristorante) si rende necessaria installazione di una sfiatatoio lungo il muro esterno fino al tetto, di norma occorre l’approvazione dei condomini, in quanto potrebbe trattarsi di modifica edile.

Sfiatatoio 2
Lo sfondamento di un muro per l’installazione di uno sfiatatoio rientra nelle modifiche edili e come tale richiede una delibera a maggioranza.

La sorveglianza video
L’installazione di una sorveglianza video è da considerarsi una innovazione con le maggioranze relative oltre ad essere conforme alle disposizioni per la tutela della privacy.

Sottotetto
La trasformazione del sottotetto per fini abitativi rientra sempre nelle modifiche edili che richiedono una deliberazione assembleare, almeno che nella divisione materiale o nel regolamento condominiale sia prevista una regolamentazione diversa.

Terrazza sul tetto – lastrico solare
L’impianto di un giardino, di una sauna o di una cassetta per attrezzi sulla terrazza del tetto, anche se di proprietà esclusiva, necessità di una approvazione da parte degli altri condomini.

2 Luglio 2008 · Antonio Scognamiglio

Social Mailing e Feed


condividi su FB     condividi su Twitter     iscriviti alla newsletter del blog     iscriviti al feed RSS degli articoli del blog forum

Seguici su Facebook

Approfondimenti

I più importanti interventi di manutenzione e modernizzazione - dall'abbaino ai balconi
Abbaino Si tratta di una modifica estetica e in questo senso richiede una approvazione. Antenna mobile ritrasmettente L'installazione di una antenna mobile ritrasmettente necessità di una votazione unanime anche per i pericoli per la salute connessi. Antenna radio amatoriale Si tratta di un intervento nella struttura edile con possibili conseguenze negative sulla tenuta del tetto e con possibili disturbi delle frequenze radio e televisive degli altri proprietari. Per questo è richiesta la maggioranza prevista per le innovazioni. Antenna TV centralizzata e parabolica Un antenna centralizzata appartiene agli impianti comuni di un condominio che possono trovare, attraverso una deliberazione a maggioranza, ...

I più importanti interventi di manutenzione e modernizzazione - dai pannelli solari ai provvedimenti antirumore
Panelli solari L'impianto di pannelli solari e il connesso risparmio energetico viene regolato dalla legge in materia (vedi risparmio energetico - legge 296/2006  legge finanziaria). Parasole L'installazione di tende parasole rappresenta una modifica estetica della casa. Di solito il regolamento condominiale prevede al riguardo una regolamentazione (colore, grandezza) ma comunque si impone una verifica nel caso concreto. Parcheggio autoveicoli L'articolo 9 della legge numero 122 del 24.3.1989 prevede espressamente, che con la maggioranza dei partecipanti e almeno la metà dei millesimi di proprietà la superficie comune può essere per intero o in parte destinata a parcheggio autoveicoli. (vedi  parcheggio).   ...

Manutenzione, modernizzazione e conservazione dell'immobile
Nei lavori di manutenzione e riparazione rientrano tutti gli interventi nel condominio necessari per mantenere l'immobile in un buon stato di conservazione. I lavori di manutenzione più consistenti che si rendono necessari vengono deliberati dall'assemblea che determina anche le modalità, la tempistica e la scelta delle imprese edili ed artigiane. Interventi minori, di routine o riparazioni urgenti rientrano nelle competenze dell'amministratore, che ovviamente deve rendere conto delle relative spese sostenute. Introdurre un tetto di spesa per tali interventi sarebbe più che opportuno. L'amministratore è chiamato ad intervenire senza autorizzazione anche in presenza di guasti di notevole entità, se si tratta ...

Assistenza gratuita - Cosa sto leggendo

Richiedi assistenza gratuita o ulteriori informazioni su interventi di manutenzione e modernizzazione – dalla rampa per carrozzelle alla terrazza sul tetto. Clicca qui.

Stai leggendo interventi di manutenzione e modernizzazione – dalla rampa per carrozzelle alla terrazza sul tetto Autore Antonio Scognamiglio Articolo pubblicato il giorno 2 Luglio 2008 Ultima modifica effettuata il giorno 19 Giugno 2016 Classificato nella categoria il condominio

Commenti e domande

Per porre una domanda sul tema trattato nell'articolo (o commentarlo) e visualizzare il form per l'inserimento, devi prima accedere. Potrai accedere velocemente come utente anonimo.

» accesso rapido anonimo (test antispam)