Acquisto casa in sicurezza - Gli obblighi del venditore

Il venditore dovrà fornire documentazione afferente il proprio atto notarile di acquisto, i provvedimenti edilizi di cui è stato oggetto l'immobile, il certificato di agibilità, la planimetria catastale e il certificato anagrafico di stato civile.

  • copia del suo atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (o la dichiarazione di successione e i relativi documenti) e regolamento di condominio;
  • planimetria catastale (cioè quella depositata in Catasto) evidenziando se la casa è di fatto uguale alla planimetria;
  • tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici (Denunce di Inizio Attività, permessi di costruire, condoni etc.) che riguardano la casa, con tutti i documenti presentati al Comune (piantine, ricevute di pagamento e simili);
  • certificato di agibilità;
  • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio.

Dovrà quindi comunicare:

  • se l'immobile è locato a terzi; in caso positivo dovrà consegnare il contratto di locazione;
  • se gli impianti interni sono a norma di legge e se è in possesso delle dichiarazioni di conformità degli impianti e del libretto di uso e manutenzione ove prescritto; in caso contrario andranno fatti redigere da un tecnico specializzato salva diversa pattuizione tra le parti.

Se l'immobile è gravato da ipoteca dovrà fornire:

  • copia del contratto di mutuo;
  • ricevuta del versamento di estinzione mutuo o l'ultimo bollettino;
  • eventuale copia dell'atto di assenso alla cancellazione di ipoteca o richiesta di estinzione d'ufficio (9).

Dovrà quindi comunicare:

  • se l'unità immobiliare è dotata di attestato di certificazione energetica;
  • se ha mai usufruito di detrazioni fiscali di ogni tipo inerenti lavori di ristrutturazione per risparmi energetici (per lavori su caldaia, tetto, pareti isolanti, nuovi impianti, altro); in caso positivo dovrà portare al rogito l'attestato di certificazione energetica predisposto da un tecnico abilitato;
  • se è intervenuto un mediatore; in tal caso dovrà comunicare il nominativo con relativi dati (nome, partita iva, codice fiscale, numero di iscrizione all'albo dei mediatori), costo della mediazione e copia dei mezzi di pagamento usati.

Dovrà inoltre far predisporre all'amministratore di condominio una comunicazione dalla quale risulti:

  • che gli oneri condominiali inerenti l'unità immobiliare in oggetto sono stati regolarmente pagati;
  • se ci sono delibere condominiali o lavori in corso che comportino spese straordinarie;
  • se ci sono liti giudiziarie pendenti;
  • se il condominio è dotato del contratto di servizio energia.

Dovrà anche farsi consegnare dall'amministratore di condominio copia del provvedimento di agibilità.  All'atto di vendita infine dovrà portare:

  • lettera dell'amministrazione di condominio che attesti quanto sopra;
  • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio (se vi sono stati mutamenti rispetto ai dati comunicati in occasione del preliminare);
  • le chiavi di casa.

Gli obblighi del compratore

Il compratore a sua volta dovrà:

  • confermare se lo stato di fatto dell'immobile, visionato nel corso del sopralluogo, è conforme alla planimetria catastale;
  • confermare se usufruisce di agevolazioni fiscali per la prima casa e di eventuali crediti di imposta (ossia se è in procinto di vendere la prima casa o l'ha venduta da meno di un anno); in tale ultimo caso dovrà fornire al notaio l'atto di acquisto e di vendita della casa;
  • confermare se si è avvalso di un mediatore; in tal  caso occorrerà comunicare al notaio il nominativo del mediatore con relativi dati come sopra indicato.

All'atto di vendita il compratore dovrà fornire:

  • certificato di stato libero o estratto riassunto dall'atto di matrimonio;
  • eventuale certificazione notarile originale inerente la vendita del suo vecchio appartamento per il "credito di imposta";
  • copia di bonifici o mezzi di pagamento per caparra, prezzo dell'immobile e provvigione del mediatore.

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